Все больше людей делают выбор между квартирами и нежилыми помещениями в качестве инвестиций в пользу последнего. Есть множество положительных факторов нежилья по сравнению с жилыми объектами. Но и нюансов не меньше, а то и больше. И вот что я всегда спрашиваю, помимо того, что очевидно и что указано в объявлении, когда я покупаю такие объекты.
Инженерия, коммуникации
Первым делом я спрашиваю по коммунальные услуги. Сколько электрической мощности, есть ли вода, есть ли газ. И наличие не означает, что по все оформлено как положено. Всегда проверяйте договоры со снабжающими организациями, а также проверяйте как именно подключены системы. Есть ли доступ к местам присоединения и как этот доступ осуществлен.
На практике же не всегда есть документы на ту или иную систему жизнеобеспечения. Встречаются незаконные присоединения. Когда вы купите объект, то на следующий же день вас могут отключить от сетей, либо потребовать непомерные суммы.
Управляющая компания
УК влияет практически на все сферы жизнедеятельности. Да, на нее тоже можно влиять, но это, как правило, игра с двух сторон. Поэтому стоит уточнить сразу «правила игры».
Всегда просите посмотреть договор с УК. Если его нет, то это повод насторожиться, если вы покупаете не здание с землей, а отдельное помещение.
Прочтите внимательно договор, обратите внимание на стоимость, ценообразование, список услуг, ответственность, что не входит в перечень работ УК.
Земельно-правовые отношения
Любое здание неразрывно связано с землей. Если вы покупаете любую нежилую недвижимость, то обязательно разберитесь с земельно-правовыми вопросами. Так может быть, что вид разрешенного использования земельного участка будет не совпадать с тем, что вы хотите делать с в помещении или здании.
Также немаловажно уточнить находится ли земля в собственности продавца (в том числе долевой) или в аренде (так же в долевой). Какая арендная плата или какой налог на землю. А если такие отношения не оформлены, то почему?
В целом вопрос земли крайне обширный. Я рекомендую крайне детально изучить этот аспект перед покупкой.
Доступ к помещению
Если вы покупаете помещение на закрытой территории, то обязательно разберитесь как организован доступ посетителей, сотрудников, грузов.
Кроме того, обратите внимание на соседние помещения. Не проходит ли доступ через частные помещения? Так может быть, что доступ есть через частное лицо. При этом такой проход крайне удобен. Но есть и второй вход через общие зоны. Но такой вход расположен крайне некомфортно для ваших целей. Формально вы доступ имеете, но при этом тот, что у другого лица может быть закрыт не по вашей воле, при этом сервитут (право доступа через третье лицо) наложить либо не получится, либо он будет стоить немалых денег.
То же самое и в обратную сторону. На моей практике встречалось помещение, которое было общей зоной на первом этаже. Таким образом все имели доступ через него, а это значит, что такое помещение могут признать общедолевой собственностью, то есть вы просто потеряете право собственности.
Соседи и перспективы
Всегда выясняйте кто является соседями. Это может быть критически важно для вашего вида деятельности. Также обязательно нужно выяснить какие перспективы развития данного места. Ведь развитие района может влиять как в положительную, так и отрицательную сторону относительно вас и вашей недвижимости.
Совет
Обычно в объявлении указывают только все самое хорошее. Но важно не только увидеть потенциал и плюсы, но и риски. Как правило, при наличии тех или иных проблем продавцы неохотно о них рассказывают. Поэтому спрашивайте то, что не пишут. Это вас убережет от неприятностей в будущем.