В Москве цены на офисы класса А выросли на 15% за полгода

В Санкт-Петербурге цены выросли на 33%

МОСКВА, 29 июня. /ТАСС/. Средние цены продажи офисов класса А выросли на 15% в Москве и на 33% в Санкт-Петербурге за полгода, сообщили ТАСС в консалтинговой компании Bright Rich | Corac International.

"Средние цены продажи офисных площадей в объектах класса А в Москве и в Санкт-Петербурге демонстрируют положительную динамику. В июне 2026 года в столице этот показатель достигает 520 тыс. рублей за кв. м (с НДС), что на 15% больше аналогичного показателя по итогам 2025 года. В Санкт-Петербурге также наблюдается положительная динамика. Так, в июне 2026 года средняя запрашиваемая цена продажи офисов в объектах класса А достигает 400 тыс. рублей за кв. м, то есть выросла 33% с конца 2025 года", - отмечается в сообщении.

Рост стоимости офисной недвижимости постепенно снижает доступность покупки помещений, отметили аналитики. Если в конце 2025 года компания с бюджетом 100 млн рублей могла приобрести в Москве около 222 кв. м офисных площадей класса А, то сегодня - уже порядка 192 кв. м. Таким образом, за полгода покупательная способность такого бюджета сократилась почти на 14%. В Санкт-Петербурге динамика еще более выраженная. При бюджете 100 млн рублей в конце прошлого года можно было приобрести около 333 кв. м качественных офисных площадей, тогда как сейчас - около 250 кв. м. Фактически за счет роста цен доступная площадь сократилась на четверть.

Если еще в конце 2025 года офис площадью 100-150 кв. м в бизнес-центре класса А Москвы можно было приобрести в среднем за 45-67 млн рублей, то сегодня аналогичный объект обойдется уже в среднем в 52-78 млн рублей. В Санкт-Петербурге эта проблема проявляется особенно остро, так как ограниченное предложение вызывает более сильное ценовое давление: если в конце 2025 года офис площадью 100-150 кв. м в бизнес-центре класса А можно было приобрести за 30-45 млн рублей, то сегодня аналогичный объект обойдется уже в 40-60 млн рублей.

"Сегодня стоимость офисной недвижимости растет не только вследствие увеличения себестоимости строительства, - существенное влияние оказывает инвестиционный спрос. Все больше покупателей рассматривают офисы как инструмент сохранения капитала, а не исключительно как помещение для размещения бизнеса. Это стимулирует девелоперов активнее реализовывать проекты через продажу отдельных блоков и фактически меняет структуру рынка. В таких условиях на цены влияет не только потребность компаний в офисах, но и конкуренция за актив со стороны инвесторов, что поддерживает их дальнейший рост", - прокомментировала ТАСС Bright Rich | Corfac International Сигуш Бабоян.