Добрый день!
Новостей нет. И слава Богу)))
Пока поотвечаю на ваши вопросы.
Yyanna M:
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, совет дома может принять единоличное решение, без согласия собственников, о покупке камеры видеонаблюдения и и мусорного контейнера, взамен сгоревшего? Без созыва общего собрания? И передать результат на исполнение в УК?
Деньги – экономия от текущего ремонта.
Ответ:
Я бы здесь разделила два вопроса: контейнер и видеонаблюдение. Один про восстановление, а второй про новое имущество.
1. Начнем с мусорного контейнера.
Если контейнер уже был предусмотрен для обслуживания дома, а речь идёт именно о замене утраченного имущества, то это можно рассматривать как восстановление нормального содержания ОИ/элемента системы обращения с ТКО. Но всё равно надо смотреть договор управления, утверждённый перечень работ и смету.
По п. 17 Правил № 491 собственники на ОСС утверждают перечень услуг и работ, условия их выполнения и размер финансирования. Поэтому «сэкономленные деньги текущего ремонта» - это не свободные деньги совета дома, а средства собственников, которые должны расходоваться в рамках утверждённых целей.
Кстати, я знаю случаи когда контейнеры принадлежат администрации или даже РО по ТКО. Тогда смотри второй пункт.
2. Камера видеонаблюдения.
Если видеонаблюдение ранее не было утверждено ОСС, камера не включена в состав общего имущества, не определены места установки, порядок обслуживания, доступ к записям и финансирование, и все остальное, то совет дома сам такое решение принять не может.
ОСС является органом управления МКД по ст. 44 ЖК РФ. Именно собственники принимают решения по управлению домом и вопросам использования общего имущества.
Совет МКД по ст. 161.1 ЖК РФ не заменяет ОСС. Он может контролировать, готовить предложения, взаимодействовать с УК, но распоряжаться деньгами собственников на новую услугу или новое имущество может только в пределах полномочий, прямо данных ему решением ОСС. Иначе вы рискуете поймать нецелевое расходование средств.
