В России подскочили цены на вторичное жилье

Стоимость жилья на вторичном рынке продолжает расти на фоне заметного увеличения числа сделок. Эксперты связывают эту тенденцию со снижением ключевой ставки и повышением интереса покупателей к готовым квартирам.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в крупных российских городах и региональных центрах за первое полугодие 2026 года выросла на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на аналитиков сервиса «Циан».

Эксперты также зафиксировали заметное оживление спроса на готовое жилье. В мае количество сделок по покупке квартир на вторичном рынке увеличилось на 45% по сравнению с маем 2025 года, а за период с января по май рост составил 26% в годовом выражении.

Специалисты объясняют такую динамику сразу несколькими факторами. Одним из них стало смягчение денежно-кредитной политики, а также переход части покупателей с рынка новостроек на вторичное жилье. После снижения ключевой ставки Банка России до 14,5% ипотечные ставки на вторичном рынке впервые за долгое время опустились ниже 20%.

Руководитель комитета по аналитике и статистике Ассоциации «Гильдия риэлторов Москвы» Константин Ламин отметил, что на вторичном рынке Москвы с начала 2026 года цены на жилье выросли в среднем на 11%, причем темпы подорожания оказались выше, чем в конце 2025 года.

Эксперт объяснил, что главным фактором стал накопившийся за последние два года отложенный спрос: после снижения ставок по депозитам и рыночной ипотеке многие покупатели вернулись на рынок недвижимости, что резко увеличило спрос и подтолкнуло цены вверх.