Для любого объекта капстроительства РнС обязательно — без него стройка незаконна (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ). Список поможет девелоперу и застройщику пройти процедуру без возврата документов.
✅ ✅ Убедитесь, что РнС нужно. Без него можно строить: ИЖС и садовые дома (до 3 надземных этажей, не выше 20 м), хозпостройки на садовом участке, гараж физлица не для бизнеса, некапитальные объекты, строения вспомогательного использования — ч. 17 ст. 51 ГрК РФ. Исключение: ИЖС с привлечением средств по 214-ФЗ (ДДУ) — РнС обязательно.
✅ Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор аренды, свидетельство о праве собственности и др.) — п. 1 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ.
✅ Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), выданный не ранее чем за 3 года до подачи заявления — п. 2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ.
✅ Материалы проектной документации: схема планировочной организации участка, архитектурные и конструктивные решения, проект организации строительства (ПОС) — п. 3 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ.
✅ Положительное заключение экспертизы проектной документации — если объект подлежит экспертизе по ст. 49 ГрК РФ — п. 4 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ.
✅ Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства — если выдавалось по ст. 40 ГрК РФ — п. 5 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ.
✅ ⏱ Орган выдаёт РнС или отказывает в течение 5 рабочих дней с момента получения заявления — ч. 11 ст. 51 ГрК РФ. Срок действия РнС — по сроку, заложенному в ПОС (ч. 19 ст. 51 ГрК РФ). Продление — по заявлению, не позднее чем за 10 рабочих дней до истечения срока. Выдача бесплатна — ч. 15 ст. 51 ГрК РФ.
Если объект под вашего проекта попадает в «серую зону» — пишите, разберём конкретную ситуацию.