Покупка жилья — серьёзное решение. Важно учитывать бюджет, расположение, окружение, площадь и состояние недвижимости. При этом, к сожалению, идеальный вариант без ограничений встречается редко. Чаще людям приходится искать компромисс, чтобы вписаться в бюджет, или же выбирать между районом и дополнительными метрами.
Именно в такой ситуации оказались Денис и Анастасия Опарины. Они поделились, чему в итоге отдали предпочтение и почему.
От тесной однушки к новому этапу
Меня зовут Денис, мне 34 года, жене — 31. Я родился в Клинцах Брянской области, она выросла в Москве. В столице я с 17 лет и за это время сменил несколько адресов. Последние годы мы с Настей жили в небольшой однокомнатной квартире в Печатниках (в Курьянове).
Нужно отметить, что это не самый удобный район для молодых и активных людей, так как поблизости почти нет кафе, торговых центров и мест отдыха. Но так как жильё досталось жене по наследству, на старте мы были благодарны и этому варианту. Однако со временем стало ясно: такое жильё нам больше не подходит. Мы задумались о ребёнке и поняли, что в однушке площадью 30 метров на пятом этаже нам будет сложно организовать с ним комфортную жизнь. Тогда и решили искать другое жильё.
Начали смотреть рынок и оценивать возможности. Собственных накоплений было около 800 тысяч рублей, которых мало на что хватало, но помогла работа. Я менеджер в сервисе Авто.ру из структуры Яндекса, и там для сотрудников действует программа беспроцентного займа, воспользовавшись которой мы могли сразу увеличить первоначальный взнос до 2–2,5 млн рублей. С такой суммой уже реальнее было что-то купить.
Решение через личные рекомендации
Жильё ищут разными способами. Можно самим изучать объявления или обратиться к специалистам, которые помогают с подбором. Мы предпочли более простой путь и воспользовались советом коллеги, которая давно занимается недвижимостью. Она подсказала нам несколько актуальных проектов в Юго-Восточном округе.
Из предложенных ею вариантов нас больше всего заинтересовал ЖК «ПОРТЛЕНД» на набережной в Печатниках. Место показалось удачным, и мы даже зафиксировали интерес, внеся предоплату в 100 тысяч рублей ещё до старта официальных продаж.
Но потом ситуация изменилась: когда пришло время заключать договор, стоимость квартиры выросла примерно на 600 тысяч рублей. При общем бюджете разница выглядела не слишком большой, но для нас она оказалась существенной. Потребовались бы дополнительные средства, а впереди ещё оставался ремонт, так как квартира предлагалась без отделки. В итоге мы отказались от сделки, вернули деньги и сосредоточились на других предложениях.
Поиск за пределами привычного округа
С самого начала мы ориентировались на юго-восток Москвы: этот район нам хорошо знаком, здесь сложилась привычная среда и удобные маршруты. Тем не менее решили посмотреть и другие направления, чтобы оценить рынок шире.
Для этого съездили на север города: на Кронштадтский бульвар и на «Селигерскую». Поездка помогла быстрее определиться, так как окружение там оказалось совсем непривычным, а общее ощущение менее комфортным. Даже погода в тот день была против: на юго-востоке солнечно, тогда как на севере стоял холод и дул пронизывающий ветер.
Кроме того, в ЮВАО живут наши близкие: мама Насти находится рядом, что важно с учётом планов на детей, друзья тоже все тут. В итоге сомнений не осталось, и мы вернулись к вариантам в знакомой части города.
Колебания между метражом и удобством
Выбирали мы между двумя ЖК: один привлекал окружением, другой — большей площадью.
ЖК «Второй Нагатинский» сразу понравился Насте. Часть домов уже возвели, поэтому нетрудно было представить повседневную жизнь: прогулки в Коломенском парке, близость магазинов и кафе, привычную городскую среду.
ЖК «Первый Дубровский» выглядел иначе: на тот момент просто стройплощадка и промышленная зона. При этом за ту же стоимость предлагалась квартира меньшей площади: 46 кв. м против 50. Но меня смущало расположение «Второго Нагатинского».
Планировка в ЖК «Первый Дубровский»
Район казался менее удобным с точки зрения транспорта: в сети много информации об очередях на автобус. Машина в семье одна, поэтому общественный транспорт был для нас важным. В этом смысле у «Первого Дубровского» более сильная позиция: он находится в пределах МКАД, а поблизости есть метро.
Мы долго всё обсуждали, советовались с близкими, сравнивали детали. В итоге Настя сказала, что доверяет моему выбору, и я предпочёл «Первый Дубровский». Подготовка документов заняла около двух недель, и сделку мы закрыли 30 декабря 2022 года. Процесс шёл напряжённо, но всё сложилось удачно.
Привлекательная ставка и скрытая разница
Отдельное внимание мы уделили условиям кредита. Ставка в 0,01% выглядела необычно и вызывала вопросы. Мы тщательно изучили детали и выяснили, что основная особенность скрыта в цене объекта.
При стандартной ипотеке такую квартиру можно было купить примерно за 13,6 млн рублей. В нашем случае стоимость составила 15,6 млн. Разница около 2 млн заложена в специальных условиях программы. Но даже с учётом этого ежемесячный платёж оказался комфортным. При сроке кредита 30 лет он составил около 37 тысяч рублей. Для Москвы это сопоставимо с арендой небольшой квартиры где-то на окраине. К тому же мы понимали, что сможем справляться с такими выплатами в любой ситуации.
А дальше началось ожидание. Оно оказалось чуть длиннее, чем планировалось: дом должны были сдать через два с половиной года, но задержали строительство ещё на три месяца. И всё это время мы платили по кредиту.
Однако к моменту получения ключей стоимость квартиры выросла примерно на 9 млн рублей. Теоретически её можно было продать и покрыть все расходы, но мы, разумеется, такую возможность даже не рассматривали.
Что получилось в итоге
Объект мы принимали вместе со специалистом, и он не нашёл серьёзных дефектов, хотя изначально мы были готовы к разным сюрпризам от ПИК. Замечания оказались незначительными: царапины на стеклопакетах, небольшие сколы на дверях и обоях. Уже через неделю представитель застройщика связался с нами и устранил большую часть недочётов. Остальное мы решили не трогать, так как всё равно собирались делать ремонт. Кстати, на него и обстановку у нас ушло в итоге около 2,3 млн рублей.
К настоящему моменту мы живём в своей квартире уже несколько месяцев и полностью довольны выбором. Сначала думали, что площади будет не хватать, но в жизни оказалось, что метров достаточно: есть кухня-гостиная, отдельная спальня и ещё одна комната.
Район тоже оправдал ожидания: он активно развивается, появляются новые объекты и инфраструктура. Стоимость жилья уже выросла, и, судя по динамике, это только начало. Поэтому у нас нет сомнений, что в своё время мы сделали правильный выбор.
Фотографии из личного архива героев статьи