Особняк за 281 млн долларов в Лондоне пустует на фоне роста числа бездомных
В самом дорогом доме Великобритании уже несколько лет никто не живет, а на его крыльце обосновался бывший журналист. Эта ситуация подчеркивает разрыв между стоимостью элитной недвижимости и реальными потребностями жителей Лондона, где число пустующих домов и бездомных продолжает расти.
Фотография: Restate.ru
В центре Лондона, на одной из самых престижных улиц района Найтсбридж, стоит особняк стоимостью 281 миллион долларов. Этот объект с 45 комнатами, бассейном и отделкой из золота давно стал символом не только роскоши, но и глубоких противоречий на рынке недвижимости Великобритании. Несмотря на уникальное расположение и статус, дом уже несколько лет остается без хозяев, а его крыльцо превратилось в пристанище для бывшего журналиста из Швеции.
История особняка по адресу 2-8A Rutland Gate началась в 1980-х, когда его построил Рафик Харири, будущий премьер-министр Ливана. После его гибели дом перешел к представителям саудовской королевской семьи, а в 2020 году был продан за рекордные 210 миллионов фунтов стерлингов компании Vision Perfect Global Limited. Как выяснилось позже, реальным владельцем стал Хуэй Ка Ян, основатель китайского девелопера Evergrande. Однако после финансового краха Evergrande активы были заморожены, и дом оказался вне рынка - его нельзя ни продать, ни использовать по назначению.
Парадокс пустующих особняков
Пока миллиардеры не могут распоряжаться этим объектом, на его веранде уже три года живет Андерс Фернстедт. Бывший журналист обустроил себе временное жилье прямо у входа: здесь появились книги, велосипеды, цветы и даже самодельные полки. Электричество и интернет он берет в соседнем ресторане, а еду получает в местной церкви. За это время Фернстедт познакомился с жителями района, включая бывшего посла Азербайджана, и стал частью локального сообщества, несмотря на отсутствие собственного жилья.
Ситуация с этим особняком - не исключение для Лондона. По данным британских исследований, в районах Кенсингтон и Челси пустует каждый девятый дом, а в Вестминстере - каждый десятый. На фоне дефицита доступного жилья и роста цен такие объекты становятся предметом острых дискуссий. Владельцы элитной недвижимости все чаще рассматривают ее как инструмент сохранения капитала, а не как место для жизни, что приводит к росту числа пустующих домов.
Рынок элитного жилья и социальное неравенство
Проблема усугубляется тем, что содержание подобных объектов требует огромных расходов, а их стоимость делает невозможным использование в социальных программах. Даже если государство захочет выкупить такие дома для нужд бездомных, расходы на обслуживание окажутся неподъемными. Тем временем число людей, ночующих на улицах Лондона, приближается к 1300, а по всей Англии насчитывается более 300 тысяч пустующих домов. За год этот показатель вырос примерно на 15%.
Как отмечает Всеостройке.рф, элитная недвижимость в Лондоне все чаще превращается в финансовый актив, а не в жилое пространство. Это отражается на структуре спроса: покупатели новостроек и вторичного жилья сталкиваются с дефицитом предложения, а девелоперы вынуждены учитывать не только рыночные, но и социальные риски. Для собственников элитных объектов возрастают издержки на содержание и юридические риски, связанные с заморозкой активов.
Контекст рынка и возможные решения
В последние годы Великобритания сталкивается с ростом цен на жилье и недостатком нового строительства. Историческая застройка в районах вроде Найтсбриджа строго охраняется, что ограничивает появление новых объектов. На этом фоне предложения о введении налогов на пустующее жилье или выкупе элитных домов для социальных нужд звучат все чаще, но пока остаются малореалистичными для объектов такого масштаба.
Похожая ситуация наблюдается и с другими знаковыми объектами Лондона: например, The Holme также выставлен на продажу за рекордную сумму, что подчеркивает превращение недвижимости в инструмент инвестиций для сверхбогатых. В результате на рынке формируется парадокс: самые дорогие дома пустуют, а спрос на доступное жилье остается неудовлетворенным.
Судя по данным Всеостройке.рф, история особняка на Rutland Gate стала наглядной иллюстрацией того, как элитная недвижимость перестает выполнять свою основную функцию. Для покупателей это означает снижение доступности жилья, для девелоперов - необходимость поиска новых форматов, а для города - рост социального напряжения. Пока такие объекты остаются вне оборота, проблема неравенства на рынке недвижимости только усиливается.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru