Купил квартиру, получил вид на жительство. Так не работает. Квартира и виза решаются отдельно.
Что даёт квартира
Есть где жить, когда виза активна. Адрес для семьи.
Что не даёт
Автоматический ВНЖ. Право работать в Таиланде. Можно жить год круг без оформления.
Планируйте и визу, и покупку на 3 года вперёд.
Виды виз (кратко, правила меняются)
Туристическая, до 60 дней: для поездок, не для жизни. Для семьи (Non-Imm O): отдельные документы. Пенсионная (O-A): от 50 лет, деньги в банке или пенсия, страховка. Elite Visa: платная, от ~600 тыс. бат, это не «купил квартиру, получил визу». LTR: для людей с высоким доходом, свои пороги. Для удалённой работы: отдельные условия, обновлялись.
Точные суммы уточняйте у юриста или агента на момент подачи.
Пенсионная виза
От 50 лет. Нужен депозит в тайском банке или подтверждённая пенсия и медстраховка. Многие покупатели квартир как раз этого возраста. Деньги на визу и цена квартиры, это разные статьи бюджета.
Elite Visa
Платите за программу, живёте дольше без постоянных выездов. Квартира тут ни при чём.
Туристы
Приехать посмотреть квартиры можно. Жить год круг по туристическим штампам нельзя. Правила для россиян менялись, проверяйте актуальное.
Каждые 90 дней
У многих долгих виз нужно отмечаться в иммиграции или онлайн раз в 90 дней. Забыли, будут штрафы и проблемы при продлении.
Пример ошибки
Купили готовую квартиру за 6,2 млн бат, планировали пенсионную визу. На депозит в банке 800 000 бат и страховку денег не заложили. Полгода жили короткими визитами, платили и за квартиру в Таиланде, и за жильё в России.
Другая ошибка
Купили виллу за 20+ млн, через полгода поняли: без подходящей визы нельзя легально находиться больше 90-180 дней в году.
Что решить до покупки
- Сколько дней в году будете на Пхукете?
- Откуда доход или пенсия для визы?
- Детям нужны отдельные документы?
- Какую визу реально получить до задатка за квартиру?
- В бюджете есть виза, страховка, содержание квартиры, не только цена квартиры?
Сначала план по визе, потом квартира. Иначе купите «для жизни», а живёте 2 месяца в году.
MORE Group помогает с квартирами. Визы оформляем через проверенных партнёров, без серых схем.
Расскажите, что ищете: бюджет, срок, жить для себя или сдавать. MORE Group подберёт 3-5 квартир под ваш запрос и объяснит плюсы, минусы и риски. Консультация без давления.
На moregroupestate.ru в разделе «Контакты» есть MAX, Telegram и WhatsApp.