Инвестиции в зарубежную недвижимость

Купили или собираетесь брать новую квартиру от застройщика на Пхукете. В рекламе видели цену «от 3,5 млн бат» и строку «доход 8%». А через полгода после ключей приходит первая копия счетов: содержание дома, свет на максимум, уборка между гостями, страховка, мелкий ремонт кондиционера. Сумма не совпадает с «коммуналкой 3 000 бат», которую помнят из чата. Мы в MORE Group с 2018 года сопровождаем сделки на Пхукете: подбираем новые проекты от застройщика и считаем полную смету до задатка. В этой статье:...

«Студия 9% годовых» и «однушка 12 млн руб. чистыми» в одном чате соседствуют с «полгода в простое» и «управляющая съела четверть». Оба отзыва часто правдивы: разница не в «обмане Пхукета», а в том, считали ли аренду до трат и новый ли это дом от застройщика, а не случайная вторичка с Booking. Мы в MORE Group с 2018 года на рынке недвижимости Пхукета: подбираем новые проекты на стройке и только что сданные от застройщика, считаем «что остаётся вам» по отчётам управляющей, не по слайду застройщика...

«7% гарантировано пять лет» на слайде звучит лучше, чем «4-6% остаётся вам после всех трат». Менеджер показывает таблицу выплат по месяцам. Покупатель подписывает договор аренды с управляющей в тот же день, что и договор с застройщиком. Через два года ключи сдвигаются, программу пересматривают, а «гарантия» оказывается привязана к дате, которой ещё не было. Мы в MORE Group с 2018 года на рынке недвижимости Пхукета: подбираем новые проекты на стройке и только что сданные от застройщика, читаем договоры до задатка и считаем «что остаётся вам», не цифру с обложки...

«Хотим двушку у моря и BISP» слышим каждую неделю. Потом открывается калькулятор: новая двушка у застройщика, полный год школы, рассрочка, мебель, содержание дома. И оказывается, что семье с ребёнком 7 лет чаще подходит новый проект у Boat Avenue, а не «готовая у пляжа с рук». Мы в MORE Group с 2018 года на рынке недвижимости Пхукета: подбираем новые проекты на стройке и только что сданные от застройщика, проверяем документы и ведём сделку. Ниже: как сначала выбрать школу, потом район нового дома, сколько закладывать на покупку + учёбу, и чек-лист до задатка...

«Берите Bang Tao, там Лагуна и пляж» и «Смотрите Cherng Talay, там дешевле и тише» говорят почти в каждом чате про север Пхукета. Оба совета могут быть верны, если вы покупаете новый дом у застройщика, а не «дешёвую студию с рук». Мы в MORE Group с 2018 года на рынке недвижимости Пхукета: подбираем новые проекты на этапе стройки и только что сданные от застройщика, проверяем документы и ведём сделку. Ниже сравнение Cherng Talay и Bang Tao по цифрам из наших гайдов: цена в новом проекте, аренда, рассрочка застройщика, кому какой район и что проверить до задатка...

«Купите в Патонге, там всегда туристы» и «Берите Kata, там семьи и не так шумно» говорят в одном и том же чате про инвестиции на Пхукете. Оба совета могут быть правдой и оба могут стоить вам лишних процентов дохода или нервов, если цель не совпала с районом. Мы в MORE Group с 2018 года подбираем кондо под аренду и сопровождаем сделки. Ниже сравнение Patong и Kata по цифрам из наших гайдов: цена входа, заполняемость, ночной чек, что остаётся после управляющей и налогов, и можно ли там жить, а не только сдавать...

«Купите на Bang Tao, там 10% в год» и «на Rawai дешевле, доход тот же» слышат почти все, кто смотрит Пхукет под аренду. На бумаге три района выглядят похоже: море, кондо, туристы. На практике это три разные модели: премиальный север с Лагуной, «жилой» юг с долгими контрактами и семейный пляж с круглогодичным туристом. Мы в MORE Group с 2018 года подбираем объекты под аренду и сопровождаем сделки. Ниже сравнение по цифрам из наших гайдов на сайте, цена входа, реальная заполняемость, кто снимает и что остаётся вам после управляющей и налогов...

«Студия в Bang Tao от 2,9 млн бат» звучит как финальная цена. Менеджер показывает красивую презентацию, обещает доход 8-10% в год и просит задаток «чтобы зафиксировать квартиру». Через полгода выясняется: место для иностранцев в этом доме уже занято, последний платёж больше, чем вы копили, юрист застройщика не заметил долги в документах, а реально с квартиры остаётся 4-6% в год, не 10% из рекламы. Мы в MORE Group с 2019 года сопровождаем покупки на Пхукете. Одни и те же ошибки повторяются: экономят...

Переезд семьёй на Пхукет звучит как мечта: тёплое море, свежие фрукты, никаких пробок и минус 30 градусов зимой. Но через месяц появляются вопросы: почему счёт в школе больше, чем ожидали? Почему «двушка от 25 000 бат» на деле стоит 80 000? Сколько реально нужно, чтобы не считать каждый бат? В этой статье: цифры на 2026 год по данным MORE Group и реального рынка аренды, три сценария бюджета (минимум, комфорт, премиум) и кейс семьи из Москвы. Без воды и без «от 50 тысяч в месяц на всё». Если у вас нет своей квартиры, жильё остаётся главной статьёй бюджета...

Купил квартиру, получил вид на жительство. Так не работает. Квартира и виза решаются отдельно. Что даёт квартира Есть где жить, когда виза активна. Адрес для семьи. Что не даёт Автоматический ВНЖ. Право работать в Таиланде. Можно жить год круг без оформления. Планируйте и визу, и покупку на 3 года вперёд. Виды виз (кратко, правила меняются) Туристическая, до 60 дней: для поездок, не для жизни. Для семьи (Non-Imm O): отдельные документы. Пенсионная (O-A): от 50 лет, деньги в банке или пенсия, страховка...

Если покупаете квартиру ради переезда с детьми, сначала школа, потом жильё. Иначе ребёнок будет час в пробках каждый день. Главное правило: сначала выберите 2-3 школы, потом ищите квартиру рядом. Крупные школы (цены ориентир, уточняйте в школе) BISP, английская программа, спорт: от 800 тыс. бат в год. Рядом Cherng Talay, Bang Tao. UWC, программа IB: от 900 тыс. бат. Кампус на юге, Rawai. HeadStart, английская: 400-600 тыс. Несколько кампусов на острове. BCIS, Kajonkiet: 300-500 тыс. Центр, Kathu...

На Пхукете можно купить квартиру, которую ещё строят, или уже готовую. У каждого варианта плюсы и минусы. Квартира на стройке (ещё не построена) Плюсы: • на старте часто дешевле; • можно платить частями по графику застройщика; • выбираете этаж и вид; • к моменту сдачи цена иногда выросла. Минусы: • дом могут сдать с опозданием; • не видите, как будет, когда дом построят; • деньги «заморожены» на 1,5-3 года; • сдавать в аренду можно только после ключей. Готовая квартира (вторичка или уже сданный дом)...