Инвестиции в зарубежную недвижимость

«Стандартный договор, подпишите сегодня, иначе скидка сгорит». Так присылают PDF на 40-60 страниц после того, как вы уже перевели 100 000-200 000 бат брони. Человек смотрит цена, этаж, дата ключей на первой странице и подписывает. Через полгода выясняется: срок сдачи можно сдвинуть на 12 месяцев без компенсации, штраф за просрочку платежа 10%, а вид из окна не прописан в приложении к договору. Мы в MORE Group с 2018 года подбираем новые проекты от застройщика на Пхукете и до подписи основного договора...

«Скидка 300 000 бат, вид на море на рендере». Через два года ключи, а из окна крыша соседнего корпуса и стройка справа. Так покупают новую квартиру от застройщика, когда выбирают только цену за квадрат, а не этаж и реальный вид. На Пхукете в новом кондо две одинаковых однушки 46 m2 в одном доме часто отличаются на 400 000-1 200 000 бат в каталоге. Разница не в «люксе», а в этаже, стороне света и том, что будет перед окном через 3-5 лет. Мы в MORE Group с 2018 года подбираем новые проекты от застройщика...

«Ключи получил, а коммуналку не оплатить: приложение просит тайский счёт». Так пишут нам в чат после сдачи новой квартиры от застройщика. Деньги за объект уже ушли, регистрация идёт или только что закончилась, а локальный банковский счёт ещё не открыт. Карта российского банка в супермаркете иногда проходит, в управляющую компанию и за интернет в кондо часто нет. Мы в MORE Group с 2018 года подбираем новые проекты от застройщика на Пхукете и доводим сделку до ключей. Перевод денег застройщику и справка для земельного отдела это отдельная история (до регистрации)...

«Краны стоят третий месяц, менеджер пишет: форс-мажор, платите следующий транш». На Пхукете так начинается история, которая для покупателя новой квартиры от застройщика бьёт по двум местам: деньги уже ушли траншами, а ключи и регистрация далеко. Одно дело задержка сдачи на 3-6 месяцев (на острове часто), другое стройка фактически встала или компания застройщика перестала платить подрядчикам. Мы в MORE Group с 2018 года подбираем новые проекты от застройщика и до брони смотрим не только каталог, но и живые стройки этой же компании...

«Дом запретил Airbnb, штраф 50 000 бат, listing сняли». Так пишут собственники новых однушек в Банг Тао и Ката, которые купили «под сдачу», но не спросили про лицензию отеля и правила дома до брони. На Пхукете посуточная аренда в кондо это не только красивые фото: у части домов обязательна hotel license, у части стоит минимум 30 дней, у части сдача через управляющую с уже оформленной лицензией на здание. Мы в MORE Group с 2018 года подбираем новые проекты от застройщика и до брони проверяем, как в этом доме можно сдавать легально...