На Пхукете можно купить квартиру, которую ещё строят, или уже готовую. У каждого варианта плюсы и минусы.
Квартира на стройке (ещё не построена)
Плюсы: • на старте часто дешевле; • можно платить частями по графику застройщика; • выбираете этаж и вид; • к моменту сдачи цена иногда выросла.
Минусы: • дом могут сдать с опозданием; • не видите, как будет, когда дом построят; • деньги «заморожены» на 1,5-3 года; • сдавать в аренду можно только после ключей.
Готовая квартира (вторичка или уже сданный дом)
Плюсы: • видите всё своими глазами; • можно сразу жить или сдавать; • дом уже стоит, риск задержки нет; • можно торговаться с продавцом.
Минусы: • дороже, чем на старте стройки; • возможен износ: кондиционер, протечки; • мест для иностранцев в доме может уже не хватать; • могут быть долги по содержанию дома.
Кому подходит стройка
• заезжать не скоро, через 1-3 года; • застройщика проверили, ему доверяете; • удобнее платить частями, а не сразу всю сумму; • уже покупали недвижимость за рубежом и понимаете риски.
Кому подходит готовая
• переезд через несколько месяцев; • нужна аренда сразу; • едете с детьми, важно видеть район и школу до покупки; • не хотите ждать, когда достроят.
Что проверить в договоре на стройке
- Сколько квартир уже продано. Если мало и давно, это тревожно.
- Штраф застройщику, если сдаст с опозданием.
- Куда именно уходят ваши деньги.
- Что входит в отделку, а за что доплатите.
- Сколько мест для иностранцев заложено в доме.
Что проверить у готовой
- Список дефектов при приёмке.
- Нет ли долгов по содержанию дома.
- Документы на квартиру и справка банка у прошлого владельца.
- Сколько реально платят за аренду в этом доме, не «на соседней улице».
Пример оплаты на стройке
Квартира 5,5 млн бат, ключи через 2 года: • задаток 150 000 (часто не вернут); • 30% в первый месяц после договора; • 20% когда залили фундамент; • 20% когда дом под крышу; • 30% при ключах плюс налог регистрации отдельно.
Если по графику не потянете, лучше готовая или другой проект.
Два примера из практики
Инвестор, живёт в России, приезжает на месяц в год. Купил на стройке. Задержали на 4 месяца, застройщик заплатил небольшую компенсацию. Аренда началась только после ключей. Ему подошло, потому что не спешил.
Семья с ребёнком, переезд через 5 месяцев. Купили готовую в Равае, проверили дефекты до оплаты. Заехали в срок.
Первую квартиру семье с детьми чаще берут готовую в хорошем доме. На стройке имеет смысл, если есть время и проверенный застройщик.
Не верьте «последняя квартира». В 2026 на Пхукете выбор большой.
Расскажите, что ищете: бюджет, срок, жить для себя или сдавать. MORE Group подберёт 3-5 квартир под ваш запрос и объяснит плюсы, минусы и риски. Консультация без давления.
На moregroupestate.ru в разделе «Контакты» есть MAX, Telegram и WhatsApp.