Ввод индивидуальных домов в этом году, по данным Росстата, на треть ниже, чем в прошлом, а их продажи в первом квартале упали в 2-3 раза. Покупатели стали тщательнее выбирать загородное жилье и иногда, не отказываясь от покупки в целом, готовы приобретать микродома.
Спрос на загородном рынке, если рассматривать его как желание приобрести дом, высок, но из-за дорогой ипотеки финансовые возможности покупателей невелики, отметил на дискуссии в рамках выставки "Дома России" президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов. Ипотечный платеж на средний дом сейчас составляет около 200 тыс. руб., среднестатистическому жителю страны эта сумма недоступна, отметил он.
Около 55% опрошенных экспертов отметили, что в первом квартале этого года продажи в эконом-сегменте загородного жилья упали в два и более раза, рассказал основатель экспертного клуба "Загородный девелопмент" Валерий Лукинов. 41% сообщил о таком же падении в сфере комфорт-класса. Дорогие сегменты домов чувствуют себя лучше - большая часть экспертов отметила, что здесь падения нет, впрочем, как и роста (такие варианты выбрали 38% по домам бизнес-класса и 41% в премиум-классе).
На этом фоне появляются новые форматы индивидуального жилья, отметил Усманов. Люди перестали стремиться купить большой дом и идут в сторону рациональности, оценивают - нужны ли им лишние квадратные метры. Появляются проекты очень маленьких домов - в 15-20 квадратных метров, рассказал эксперт. Если говорить про дом на даче, не для постоянного проживания, то люди готовы максимально сократить загородную жилплощадь, но иметь возможность выезжать за город и проводить время на природе, в том числе из-за ограничений зарубежных поездок. В таком микро-доме помещается кровать, кухонный уголок и полноценный санузел.
Читайте "Российскую газету" в Max - подписаться
Люди стали отказываться от двухэтажных загородных домов, рассказал основатель группы компаний "Эльтаун Девелопмент" Василий Курбацких. Еще несколько лет назад половина покупателей хотела двухэтажный дом. Во многом это было из-за идущих еще с советских времен представлений, что одноэтажный дом - это для бедных в обычной деревне, а двухэтажный - это престижный дом в коттеджном поселке, считает Курбацких. Сейчас уже 80% покупателей хотят одноэтажный дом, где не нужно постоянно подниматься-спускаться по лестницам.
Читайте также:
Ипотека на индивидуальные дома выросла вдвое
Решение о покупке дома теперь принимается очень долго, отметил Усманов. Покупатель оценивает не только сам дом, но и инфраструктуру поселка. Изучает не только расстояние до детских садов и школ, но и далеко ли находится пункт полиции, долго ли будет ехать скорая или пожарные, сколько ехать до торгового центра и т. п. Потенциальные загородные жители стали уже на этапе покупки обращать внимание на наличие сервисной компании - раньше вплоть до переезда они не задумывались, кто будет вывозить мусор и решать другие бытовые вопросы.
Сейчас на рынке время покупателя, считает Лукинов. В массовом сегменте можно торговаться и выбирать лучшие лоты без спешки. При этом он рекомендует вкладываться в уже существующие поселки - судьба тех, что сейчас только стартуют, более неопределенна.
Ранее прогнозировалось, что 30-40% подрядчиков с загородного рынка подадут на банкротства и такое же количество девелоперов начнут замораживать продукты, рассуждает Лукинов. Но компании пошли другим путем. Подрядчики не стали банкротами - большинство из них пошло по пути сокращения штата на 50%. Девелоперы же просто перестали выводить новые поселки и начали немного "подмораживать" существующие. К концу года, по его прогнозу, будут "заморожены" 10-15 проектов.
Автор: Марина Трубилина