5 минут пешком от метро, 10 минут до парка, рядом школа, высокий трафик, удобная планировка!
Уверен, что в каждом объявлении по продаже почти любой недвижимости вы прочитаете что-то из того, что написано выше. Но не скрывается ли за такими словами нечто иное? Расскажу о своем опыте.
Любые расстояния
Проверяйте всегда любые заявленные расстояния. Как саму дистанцию (500 метров до …), так и время (15 минут от …). Тут может быть множество нюансов. Да, расстояние может быть 500 метров верное, но «по линейке», сквозь здания, напрямую через проспекты, реки и пр., то есть без учета реального пути, который может быть в разы длиннее.
То же самое и со временем. Продавец может как просто приукрасить, так и посчитать, например время на машине без утренних пробок, но в действительности время будет сильно больше, когда вы действительно поедете.
Как проверить? Можно воспользоваться Яндекс картами, построив в них маршрут. Это ваш основной инструмент. В них есть все возможные варианты: пешком, на машине, общественным транспортом, даже на велосипеде. Для автомобиля и общественного транспорта крайне важно посмотреть в нужно для вас время. Трафик в центр с утра и трафик в центр вечером или в обед почти всегда совершенно разный. Расписание автобусов тоже меняется в зависимости от времени суток. Ночью, как правило, ничего не ходит, и время будет неприлично большим.
Инфраструктура
Школы, больницы, детские сады, спортивные сооружения могут быть в непосредственной близости, но не всегда они общедоступны или прикреплены к данному адресу.
Близость магазинов в настоящее время играет роль, но не такую как было до недавнего времени. Почти все сети имеют сервисы доставки. Поэтому не всегда заявленная близость к продуктовому супермаркету большое преимущество, а в каких-то случаях даже минус.
Трафик около нежилых помещений
Почти для любого помещения большое количество людей, проходящих или проезжающих рядом – плюс. Я не буду рассказывать про экзотические случаи, когда это скорее минус.
Но тут важно понимать какой это трафик. Иными словами, куда все эти люди двигаются? Могут ли они к вам зайти, могут ли припарковаться рядом? А целевая ли аудитория проходит мимо? В какие дни недели и в какое время больше всего людей?
Задайте эти вопросы. Может так сложиться, что людей идет много, но все они идут в юридический университет, а вы хотите открыть магазин по продаже медицинского оборудования. Или же помещение расположено на «утренней стороне» дороги (направление, по которому люди едут на работу утром), а вы открываете винный бутик.
Ну, и быть может так, что…потока просто нет. Заявленный «высокий трафик» – обман. Поэтому нужно всегда ехать и проверять данный фактор всегда лично. Определить дистанционно его крайне сложно.
Планировки, расположение, рельеф, иные конструктивные и ландшафтные особенности
Обязательно просите не только планировку помещений и зданий, но и экспликацию к ней. Там вы сможете увидеть высоту потолков, точное название этажа, назначение помещений. Под словосочетанием «функциональная планировка» может скрываться большое количество кабинетов, которые по версии продавца можно использовать как склад, серверные и пр. Но при этом таких помещений будет больше, чем действительно полезных.
Ландшафт участка крайне важен. Перепады высот, неровности, овраги, склоны необходимо всегда учитывать. Все эти факторы неизбежно влияют на конечные функции, которые вы закладываете при будущем использовании.
Общий совет
Всегда составляйте список обязательных требований как к объекту, так и к окружению. Так вам будет проще искать и отсеивать лишнее, не поддаваясь на уловки продавцов. Проверяйте все заявления на деле. Не стоит принимать на веру вроде бы даже