Минфин предложил законопроект, который расширяет льготы по уплате налога со средств, вырученных от продажи жилья.
Напомним, что доход от продажи квартиры или другой недвижимости в России облагается налогом на доходы физических лиц (ст. 208 Налогового кодекса). Однако по соображениям социальной справедливости выручка от продажи жилья (квартиры или частного жилого дома) подпадает под льготу и освобождается от налога, если недвижимость была в собственности продавца больше определенного срока:
- При приобретении жилья по приватизации, по наследству или в дар от близкого родственника, а также по договору ренты – 3 года. Такой же срок распространяется на единственное жилье.
В пункте 2 той же статьи 217.1 указывается, что освобождение от налога распространяется и на квартиры, полученные по программе реновации в Москве, если квартира, взамен которой получена новая, находилась в собственности больше установленного срока. Проще говоря, в срок владения новой квартирой засчитывается время владения старой.
В апреле 2026 года Конституционный суд РФ признал это положение Налогового кодекса не соответствующим принципу равенства налогоплательщиков по территориальному признаку.
Поводом для разбирательства в КС РФ послужила жалоба жительницы Ямало-Ненецкого АО, которая получила новое жилье взамен изъятого властями для муниципальных нужд. При продаже нового жилья ей был начислен налог, так как недвижимость находилась в ее владении менее 5 лет, а налоговая льгота на «реновационное» жилье действует только для Москвы.
Конституционный суд постановил, что предоставление налоговой льготы только участникам программы реновации в Москве создает правовое неравенство, учитывая, что программы обновления жилого фонда действуют почти во всех регионах РФ.
В связи с этим решением КС РФ Минфин разработал поправки в Налоговый кодекс, которые распространят налоговую льготу на любое жилье, предоставленное взамен изъятого государством. Срок владения таким жильем будет отсчитываться от момента регистрации права собственности на предыдущее, которое было отчуждено.
В Комитете Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству инициатива встретила однозначное одобрение. Светлана Разворотнева, зампред комитета, отметила, что программы обновления жилого фонда и комплексного развития территории действуют по всей стране. Поскольку они связаны с отчуждением жилья у граждан, представляется справедливым дать возможность получателю новой квартиры продать ее без налога, если у него есть желание переехать.
Постановление КС РФ от 22 апреля 2026 года
По материалам pnp.ru