Давайте разберёмся, что происходит с вашими деньгами дальше 👇
✅ Если дом ещё строится — деньги не у застройщика
При покупке в строящемся доме средства размещаются на эскроу-счёте. Это специальный банковский счёт, открытый на имя покупателя.
Пока дом не введён в эксплуатацию, застройщик не имеет доступа к этим деньгам. Банк выступает гарантом: объект сдан — средства перечислены. Не сдан — деньги остаются защищёнными.
✅ Если дом уже готов — подключаем аккредитив
Когда объект введён в эксплуатацию, чаще используется аккредитив.
В этом случае банк «блокирует» сумму до регистрации права собственности. Как только сделка официально зарегистрирована, деньги перечисляются продавцу. До этого момента они находятся под банковским контролем.
✅ Почему ипотечные деньги не приходят на карту
Ипотека — это целевой кредит. Банк не переводит средства покупателю «на руки», потому что они предназначены строго для конкретной сделки.
Ипотечные деньги направляются напрямую на эскроу-счёт или аккредитив. Это исключает любые риски неправильного использования средств и защищает обе стороны.
✅ Можно ли проверить, где находятся деньги
Да. Счёт открывается на ваше имя, и информация о нём фиксируется в договоре и банковских документах.
Вы видите реквизиты, условия раскрытия и понимаете, при каком событии деньги будут перечислены застройщику.
✅ Когда застройщик получает оплату
Срок всегда прописывается заранее и зависит от механизма расчёта:
— при эскроу — после ввода дома в эксплуатацию
— при аккредитиве — после регистрации сделки
— при оплате напрямую на расчётный счёт — сразу.
Было полезно? Оставляйте реакцию
ЦЕХ Недвижимости 🧡
Сайт: ceh-realty.ru
E-mail: info@ceh-realty.ru info-ceh@bk.ru
ВК: vk.com/ceh_agency
MAX: clck.ru/3Sgzd7
Instagram: ceh_agency
☎ 8 (812) 309 91 01
