Давайте поговорим про справедливость.
Вы подписали договор аренды, добросовестно его исполняете и в определенный момент сталкиваетесь с недопониманием. Например, арендатор считает, что вправе получить компенсацию за неотделимые улучшения или отказаться от договора аренды, или не платить арендную плату, не должен восстанавливать ремонт и прочее.
Вы бежите к юристам, они вам говорят, что по закону вы правы. Вы, окрыленные этим знанием, пытаетесь эту позицию донести до арендатора: пишите письма, уговариваете, убеждаете, переходите на крик! А арендатор знай себе гнёт свою линию: он не считает эти улучшения неотделимыми, он считает, что не должен платить арендную плату или, что вправе отказаться от договора.
Что на выходе? На выходе разрушенное помещение, отсутствие денежного потока или брошенный магазин с действующим договором аренды.
Все ваши правовые доводы проигнорированы. Ваше представление о законе и справедливости потерпело фиаско.
Что вам остается? Идти к тем же юристам и отстаивать свою точку зрения в суде. А это уже новый круг конфронтации. Не забывайте про ресурсы, которые вы потратите: деньги, время и нервы.
Но и это еще не всё! Давайте попытаемся понять, какой результат вас ждет. А вариантов несколько:
- Вы проиграли. Такой исход нельзя списывать со счетов.
- Вы выиграли дело и не смогли исполнить решение суда, поскольку у арендатора просто нет денежных средств.
- Вам повезло. Вы выиграли и исполнили решение суда. Заплатили юристам их гонорар и гордо пошли на штурм новых арендаторов.
Кстати, а что в это время происходит с помещением? Оно так и стоит разрушенное или вы пока за свой счет восстановили его и пытаетесь возложить затраты на арендатора через суд? Оно сдано новому арендатору или пока не аккумулирует вам никаких доходов?
Конечно, сама по себе восстановленная справедливость приносит определенное моральное удовлетворение. Но не грех подумать и о более материальных вещах. А понятие справедливость не всегда отвечает за денежную сторону вопроса. Вот и решайте - стоит ли овчинка выделки.
А теперь давайте попробуем разобраться, почему так произошло?
- Начнем с неочевидной причины - личной. Как это ни странно, но обида - сильный мотиватор, который не сдерживают ни финансовые, ни моральные последствия. Человек готов потратить время и деньги лишь бы арендодателю ничего не досталось. Он превратит помещение в разруху, отделит все неотделимые улучшения и со спокойной совестью будет ожидать ответной реакции собственника.
- Вторая причина - заблуждение. Человек некорректно понимает ситуацию и глубоко в этом убежден. Переубедить его рациональными доводами? Очень редко это получается сделать. Иногда это похоже на борьбу с ветряными мельницами. Я сталкиваюсь с тем, что и юристов некоторых сложно направить на путь истинный, не то, что обычных предпринимателей.
- Причина третья. Определенная неопределенность закона. Закон не может дать ответов на все вопросы и урегулировать все ситуации. Что-то решается на уровне судов, но каждая конкретная ситуация уникальна. Такая неопределенность создает потенциально спорные ситуации: что такое отделимые улучшения, в каких случаях арендатор освобождается от оплаты арендных платежей и прочее? Мнение сторон в этом случае будет расходиться. И не всегда желаемое может оказаться действительным.
Что же в таком случае делать?
Основная причина возникновения спорных ситуаций - некачественно проработанный договор аренды. Такой контракт не устраняет неопределенности закона, а иногда даже их усугубляет, создает почву для заблуждения не только для арендатора, но и для арендодателя. Поверьте, даже личные мотивы (обида, месть, желание навредить) порой серьезно охлаждаются, если формулировки договора четко обозначают рамки должного поведения сторон. Скажу больше: формулировка, утвержденная в договоре, даже если она противоречит закону, может иметь больший вес для сторон, чем нормативный акт (сейчас не оцениваем - хорошо это или плохо).
Какой же вывод мы должны сделать, возвращаясь к основной теме этой статьи «Не теряйте время, нервы и деньги!». Вывод довольно простой: подписывайте качественные контракты. У меня, кстати, такой есть. А у вас?
Больше информации и обсуждений в Телеграм и MAX
Понравилась статья? Ставьте лайки, подписывайтесь в Дзен, подписывайтесь в ВКонтакте - ВКонтакте | ВКонтакте vk.com
Обращайтесь за помощью:
- профессионально подготовленные образцы договоров аренды нежилых помещений от 1000 рублей;
- анализ договоров аренды с выдачей конкретных рекомендаций;
- образцы договоров купли-продажи нежилых помещений (магазины, офисы, помещения в строящихся домах), соглашений (скидки, рассрочки и пр.);
- подготовка писем, уведомлений в рамках действующих договоров аренды;
- совет по аренде и продаже коммерческой недвижимости.
Обращайтесь по электронной почте proarendu2025@gmail.com или посредством Max/Telegram по номеру +7-922-603-58-35
#коммерческая недвижимость#аренда#инвестиции#готовый арендный бизнес#ГАБ#договор аренды