«Удешевить нельзя построить» - особенности реализации имиджевых строительных проектов
Одним из наиболее часто используемых инструментов управления стоимостью строительства является её оптимизация. Но иногда оптимизация не является приоритетом - например, при реализации имиджевых проектов.
В нормативной документации указанный термин не закреплен, поэтому в рамках данного материала будут рассмотрены объекты капитального строительства, реализация которых формирует репутацию заказчика (корпорации или государства) и демонстрирует технологичность или культурный статус.
Особенностями имиджевых проектов являются:
📌 нетиповой архитектурный облик;
📌 использование передовых технологий и инженерных решений на всех этапах реализации проекта (BIM-моделирование, энергоэффективные технологии и т.д.);
📌символическое значение, тиражируемое в СМИ и подчеркивающее статус заказчика.
Финансирование таких объектов может осуществляться как за счет частных собственных средств, так и за счет средств государственных бюджетов разных уровней.
Ярким примером имиджевого проекта, реализованного в последние годы, является Лахта-центр в Санкт-Петербурге.
Согласно данным отчета компании "Газпром-Нефть" на возведение башни потребовалось 120,7 млрд. руб. (для сравнения масштабов, объем расходов областного бюджета Рязанской области на 2026 год составляет 131 млрд.руб.).
📃 С точки зрения законодательства, не существует отдельной нормативной документации для определения сметной стоимости имиджевых объектов, однако действующие нормы позволяют учесть некоторые особенности таких зданий и сооружений.
Имиджевые проекты, как правило, отличаются масштабностью и сложностью технических решений и соответствуют критериям уникальных объектов, определенным в статье 48_1 Градостроительного кодекса РФ.
🎯 Для уникальных зданий могут быть применены повышающие корректирующие коэффициенты при расчете стоимости проектных работ и дополнительно учтены затраты, не предусматриваемые для типовых проектов, в том числе:
📌 затраты, связанные с получением специальных технических условий;
📌 затраты, связанные с применением специальных методов производства работ (например, строительство в условиях плотной городской застройки).
В настоящее время одним из крупных реализуемых имиджевых проектов является национальный центр "Россия" в Москве, строительство которого стартовало в марте 2026 года.
Разумеется, имиджевые проекты существенно зависят от экономической ситуации, так как финансирование при высокой ключевой ставке является рискованным, а эффект от реализации не поддается классической экономической оценке.
Тем не менее, высокий уровень реализованных проектов задает новые технологические и архитектурные стандарты, так как сложные инженерные решения со временем могут тиражироваться в более простых проектах, повышая общий уровень технологичности и качества продукции строительной отрасли.
#пост_от_подписчика
