За последние пять лет число семей, снимающих квартиры, увеличилось до 5,8 млн.
Аналитический центр ДОМ.РФ зафиксировал рост числа российских семей, арендующих жилье на рыночных условиях — на 13% за последние пять лет.
Как сообщает издание «Коммерсант», если в 2020 году этот показатель составлял 5,1 млн домохозяйств, то к 2025 году он достиг 5,8 млн. За этот же период общая площадь арендуемых квартир увеличилась со 198 млн до 252 млн квадратных метров, что теперь составляет 6,3% от всего жилищного фонда страны.
По прогнозам аналитиков госкомпании, в ближайшие пять лет интерес к аренде будет только ускоряться, и рынок может вырасти еще на 25%, что составит порядка 1,5 млн семей. Основную долю потенциальных арендаторов, около 62%, формируют молодые семьи, где хотя бы одному из супругов меньше 36 лет.
При этом развитие организованного рынка с официальными договорами и гарантиями качества жилья способно увеличить число долгосрочных арендаторов, готовых снимать квартиру более пяти лет, с нынешнего 1 млн до 6 млн семей.
В России появился город, где аренда жилья стала выгоднее покупки: такое случилось впервые в истории
Цены на аренду пошли вниз: жилье станет доступнее в 2026 году?
Тренд на переход к съемному жилью напрямую связан с резким удорожанием недвижимости и заградительными ставками по ипотеке.
Так, например, в Москве средняя стоимость квадратного метра в новостройках с учетом Новой Москвы с апреля 2021 года выросла на 123%, поднявшись с 341 тысячи до 759,7 тысячи рублей к началу апреля 2026 года. В массовом сегменте столицы рост составил 89%, достигнув 386,9 тысячи рублей за метр.
Высокие цены фиксируются и в регионах, например, в строящихся домах Новосибирска стоимость квадратного метра доходит до 182 тысяч рублей, а в бизнес-классе — до 242 тысяч рублей. Одновременно с этим рыночные ставки по ипотеке на первичном рынке выросли с 7,87% в 2021 году до 19,91% в 2026-м.
В условиях ограничения льготных программ основным инструментом покупки остается рассрочка, однако ее платежи часто несопоставимы со стоимостью аренды. Так, при покупке квартиры за 20 млн рублей в ипотеку на вторичном рынке под 21% ежемесячный платеж составит 285 тысяч рублей при необходимом доходе заемщика в 364 тысяч рублей.
По семейной ипотеке под 12,2% платеж составит 167 тысяч рублей, в то время как аренда аналогичного жилья обойдется примерно в 100 тысяч рублей.
На рост популярности аренды также влияют отсутствие накоплений на первый взнос и потребность населения в мобильности. Для части граждан аренда становится инструментом перемещения за работой, что позволяет рынку труда быстрее закрывать дефицит кадров, в том числе в Дальневосточном федеральном округе и Арктической зоне.
Согласно приведенным данным, на столичном рынке аренды предложение постепенно расширяется: с начала 2026 года экспозиция выросла на 25%, хотя она все еще на 52,3% меньше, чем пять лет назад.
Ассортимент пополняется в том числе за счет бюджетных лотов: минимальная цена квартиры в старой Москве в апреле снизилась до 30 тысяч рублей против 40 тыяч в феврале. Средние ставки в столице сейчас составляют 46–57 тысяч рублей для студий, 52–66 тысяч для однокомнатных и до 90 тысяч рублей для трехкомнатных квартир.
Кроме того, на рынок выходят объекты, купленные в период массовой льготной ипотеки, а владельцы старого фонда все чаще вкладываются в ремонт для конкуренции за арендатора.