⚠️ Семейная ипотека может измениться уже с 1 июля 2026 года
В банковское сообщество направлен проект новых правил по программе семейной ипотеки. Пока это не утвержденные нормы, а обсуждаемые изменения, но выглядят они весьма серьезно.
Что предлагается:
▪️ Льготная ставка будет действовать только первые 15 лет. Затем кредит переведут на ставку по формуле:
• Ключевая ставка ЦБ + 2 п.п. для квартир;
• Ключевая ставка ЦБ + 2,5 п.п. для ИЖС.
▪️ Если заемщик не зарегистрируется по месту жительства в установленный срок (271 день), ставка может вырасти до:
• Ключевая ставка + 3–3,5 п.п.
▪️ При первоначальном взносе от 50% предлагается сохранить ставку 6% независимо от региона и количества детей.
▪️ Размер ставки хотят привязать к количеству детей и региону покупки жилья. Чем больше детей — тем ниже ставка.
▪️ После рождения второго или последующих детей условия кредита могут пересматриваться в сторону снижения ставки.
❗️Главный вывод для инвесторов и семей:
Если изменения примут, то семейная ипотека перестанет быть универсальным инструментом под фиксированные 6% на весь срок кредита. Перед покупкой нужно будет считать не только ежемесячный платеж сегодня, но и то, что произойдет через 15 лет.
Поэтому тем, кто уже подходит под действующие условия программы, стоит внимательно следить за сроками принятия новых правил и оценивать возможность покупки до их вступления в силу.
