Подарить земельный участок в 2026 году уже не так просто, как раньше. Если раньше во многих случаях можно было составить договор дарения в простой письменной форме и отнести его в МФЦ, то теперь главный этап сделки проходит через нотариуса. Разберем, на что именно нужно обратить внимание в 2026 году, чтобы дарение участка не зависло в Росреестре.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет» (а также в МАХ). Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Дарение недвижимости теперь через нотариуса
С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами нужно удостоверять у нотариуса. Это касается и земельных участков.
Причем правило действует независимо от того, кто кому дарит землю: отец дочери, бабушка внуку, брат сестре или один посторонний человек другому.
Нотариус должен проверить сделку, подготовить или проверить договор, удостоверить его и, как правило, сам направить документы в Росреестр.
Участок должен быть нормально оформлен в ЕГРН
Подарить можно только тот земельный участок, право на который принадлежит дарителю и зарегистрировано в установленном порядке.
Если участок старый, например из СНТ, и когда-то был предоставлен по советским или ранним российским документам, сначала может понадобиться оформить право собственности.
Для этого могут подойти старые акты о предоставлении земли, свидетельства о праве на землю, выписки из похозяйственных книг и другие документы.
Если участок был предоставлен гражданину до 30 октября 2001 года, во многих случаях его можно оформить по упрощенным правилам.
Но если в ЕГРН нет сведений о собственнике или участок вообще не поставлен на учет, начать нужно не с дарственной, а с оформления самого участка.
В 2026 году особенно важно проверить границы участка
Еще один важный нюанс — межевание.
Если участок стоит на кадастровом учете, но его границы не установлены, сделка может вызвать проблемы. На практике нотариусы и Росреестр обращают на это особое внимание.
Поэтому перед дарением нужно проверить выписку из ЕГРН: есть ли там координаты границ участка.
Если границы не установлены, лучше заранее провести межевание. Для этого обращаются к кадастровому инженеру, он готовит межевой план, после чего сведения вносятся в ЕГРН.
Категория земель
У земельного участка также должна быть установлена категория земель.
Например: земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения и т. д.
Это важно, потому что категория земель является существенной характеристикой участка. Если ее нет в ЕГРН или она не определена, Росреестр может приостановить регистрацию.
В 2026 году это особенно актуально для старых дачных и садовых участков, которые десятилетиями использовались фактически, но документы по ним оформлялись небрежно или давно не обновлялись.
Категорию можно посмотреть в выписке из ЕГРН, на Госуслугах или через открытые сведения НСПД.
Если категории нет, придется обращаться в местную администрацию, чтобы она приняла решение об отнесении участка к соответствующей категории.
Супружеское согласие
Если участок был приобретен дарителем в браке и является совместным имуществом супругов, для дарения потребуется нотариальное согласие второго супруга.
А вот супругу одаряемого такое согласие не требуется.
Например, если дедушка дарит участок замужней внучке, согласие мужа внучки не нужно. Подаренный участок не станет общим имуществом супругов.
Но если сам дедушка покупал участок в браке, может понадобиться согласие его супруги.
Сколько стоит оформление дарения участка в 2026 году
Расходы состоят из нескольких частей.
Во-первых, нужно оплатить нотариальное удостоверение договора. Федеральный нотариальный тариф при дарении недвижимости составляет 0,5% от кадастровой стоимости, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей.
Для близких родственников действует льгота: они платят 50% федерального нотариального тарифа.
Во-вторых, есть региональный нотариальный тариф. Его размер зависит от региона.
В-третьих, нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре. Для многих участков, например для ИЖС, садоводства, огородничества, дачного хозяйства или ЛПХ, госпошлина составляет 700 рублей.
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет» (а также в МАХ). Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
