Можно ли сдавать квартиру посуточно. Требования. Разграничение с гостиничной деятельностью.
Вопрос который, часто вызывает судебные споры, т.к. одной стороны собственник, который хочет получать прибыль от сдачи своей квартиры, путем сдачи ее в посуточную аренду, которая выгоднее обычной, с другой стороны собственники, которые постоянно живут в доме и не хотят чтобы его превращали в "гостиницу", "ночлежку" , "притон" или "убежище для преступников " , ухудшая их условия жизни и создавая, угрозу для их безопасности постоянной сменой жильцов сомнительного контингента, которые шумят, устраивают пьяные вечеринки, разврат (в худшем случае употребляют наркотики) , мусорят, портят имущество в коридорах , создают повышенную нагрузку на лифты, мусоропровод, контейнеры для мусора, на входную группу в подьезде , нарушают санитарные, противопожарные правила, а могут оказаться и преступниками, дети не могут спокойно гулять на детской площадке, и т д в в гостиницах постояльцев регистрируют, фильтруют контингент , делают копию паспорта, следят за соблюдением порядка и т.д , при посуточной аренде это делают далеко не все, органы миграции о прибытии иностранных граждан не уведомляют
Число квартир, которые сдаются посуточно растет, с ростом внутреннего туризма, особенно в Москве, Санкт-Петербурге , Сочи, Краснодаре, Казане, Суздали и др городах, это намного дешевле для туристов в одну однокомнатную квартиру может заселиться семья или большая компания и "свобода действий" т.к за жильцами никто не следит, в отличии от гостиницы, где все постояльцы под пристальным , постоянным контролем ;)
Растет и по причине того, что многие выбирают покупку квартиры в качестве надежного средства вложения денег, инвестицию, но , естественно , чтобы не быть в убытке сдают их, а том числе посуточно, т.к любая недвижимость - это еще и постоянные расходы, заботы
Собственник вправе использовать имущество по своему усмотрению если это не нарушает права других лиц (ст. 209, ЗО4ГКРФ)
Конституционный суд.Российской Федерации 23.03.2023 постановил, что краткосрочная аренда не запрещена, но требует дополнительного законодательного регулирования.
С 3 апреля 2024 года были ужесточены и требования к посуточной аренде.
Согласно новой редакции статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить его гражданину на основании"
- договора найма (в том числе краткосрочного найма)
- договора безвозмездного пользования или на ином законном основании
при условии:
- обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей
- правил пользования жилыми помещениями
- правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
- требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов,
- требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
Оказывать гостиничные услуги согласно ст 17 ЖК, ст.288 ГК РФ в жилом многоквартирном доме запрещено ( предоставлять питание, уборку номеров , встречу гостей, предоставление трансфера пр.)
Арендная деятельность может быть признана судом гостиничной и запрещена (например , в обьявлении или договоре есть слова отель, гостиница, номер, описание номера , бронирование , услуги по размещению гостей, апартаменты, ресепшен, все включено, олл инклюзив, организация питания, расчётный час, персонал, приём гостей 24/7,
уборка номера, смена белья, трансфер и т д или эти услуги фактически оказываются) , возможны вызовы полиции, проверки от Роспотребнадзора , МЧС, Прокуратуры , Жилищной инспекции и пр контролирующих органов. Если нет путей эвакуации, противопожарных средств, наругаются правила тишины и др правила то налагаются штрафы. Требования к гостинице довольно высокие, это сложный бизнес , который подвергается постоянным проверкам контролирующих органов
Если собственник просто передаёт жильё на короткий срок без дополнительных сервисных услуг, суды квалифицируют договор посуточной аренды как обычный договор найма жилья, а не гостиничные услуги
Доход от сдачи квартиры посуточно облагается налогом.
- Если сдавать кака физическое лицо , то налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% (или 15%). Для этого необходимо подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, крайний срок подачи — 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Сам налог уплачивается позже — не позднее 15 июля того же года.
- Если сдавать квартиру как самозанятый — то ставка налога составляет 4% при сдаче квартиры физическому лицу и 6% — юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
СДАВАТЬ АПАРТАМЕНТЫ КАК САМОЗАНЯТОЙ НЕЛЬЗЯ, это нежилые помещения
- Если сдавать как ИП на УСН, то налог 6 % с доходов или 15 % с доходов минус расходы
Если Вам необходима консультация по вопросам продажи, покупки, дарения , аренды, найма и другим сделкам с недвижимостью , ведение судебного дела о признании сделки недействительной, разделу общего имущества супругов , выселения в квартиры и т д или защита Ваших интересов в суде по иным спорам, связанным с недвижимым имуществом или с разделом имущества супругов , то обращайтесь г. Москва, Холодильный переулок, д.3, корп.1, стр.8 Тел /Макс для предварительной записи: 8-965-449-98-60 (Надежда) 89262297659 (Олег) Электронная почта: mir-prav@mail.ru , uristmoscow@bk.ru
Друзья, живите красиво, живите легко, достойно и со вкусом к жизни, Ваш Юрист Морозова Надежда Владимировна и ЮК "ЛУЧ ПРАВА"
Юридические услуги для физических и юридических лиц.
Адрес сайта и запись на консультацию:
luch-pravacompany.tilda.ws
#посуточнаяаренда#сдачаквартир#разрешеналипосуточнаяаренда#арендаквартир#недвижимость#бизнес#гостиница#туризм#право#закон#адвокат#юрист#юридическаяконсультация#снятьквартиру#сдатьквартиру#аппартаменты#дом#многокваррирныйдо
Можно ли сдавать квартиру посуточно.
Вопрос который, часто вызывает судебные споры, т.к. одной стороны собственник, который хочет получать прибыль от сдачи своей квартиры, путем сдачи ее в посуточную аренду, которая выгоднее обычной, с другой стороны собственники, которые постоянно живут в доме и не хотят чтобы его превращали в "гостиницу", "ночлежку" , "притон" или "убежище для преступников " , ухудшая их условия жизни и создавая, угрозу для их безопастности постоянной сменой жильцов сомнительного контингента, которые шумят, устраивают шум, пьяные вечеринки, разврат (в худшем случае употребляют наркотики) , мусорят, портят имущество в коридорах , создают повышенную нагрузку на лифты, мусоропровод, контейнеры для мусора, на входную группу в подьезде , нарушают санитарные, противопожарные правила, а могут оказаться и преступниками, дети не могут спокойно гулять на детской площадке, и т д в в гостиницах постояльцев регистрируют, фильтруют контингент , делают копию паспорта, следят за соблюдением порядка и т.д , при посуточной аренде это делают далеко не все, органы миграции о прибытии иностранных граждан не уведомляют
Число квартир, которые сдаются посуточно растет, с ростом внутреннего туризма, особенно в Москве, Санкт-Петербурге , Сочи, Краснодаре, Казане, Суздали и др городах, это намного дешевле для туристов в одну однокомнатную квартиру может заселиться семья или большая компания и "свобода действий" т.к за жильцами никто не следит, в отличии от гостиницы, где все постояльцы под пристальным , постоянным контролем ;)
Растет и по причине того, что многие выбирают покупку квартиры в качестве надежного средства вложения денег, инвестицию, но , естественно , чтобы не быть в убытке сдают их, а том числе посуточно, т.к любая недвижимость - это еще и постоянные расходы, заботы
Собственник вправе использовать имущество по своему усмотрению если это не нарушает права других лиц (ст. 209, ЗО4ГКРФ)
Конституционный суд.Российской Федерации 23.03.2023 постановил, что краткосрочная аренда не запрещена, но требует дополнительного законодательного регулирования.
С 3 апреля 2024 года были ужесточены и требования к посуточной аренде.
Согласно новой редакции статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить его гражданину на основании"
- договора найма (в том числе краткосрочного найма)
- договора безвозмездного пользования или на ином законном основании
при условии:
- обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей
- правил пользования жилыми помещениями
- правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
- требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов,
- требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
Оказывать гостиничные услуги согласно ст 17 ЖК, ст.288 ГК РФ в жилом многоквартирнои доме запрещено ( предоставлять питание, уборку номеров , встречу гостей, предоставление трансфера пр.)
Арендная деятельность может быть признана судом гостиничной и запрещена (например , в обьявлении или договоре есть слова отель, гостиница, номер, описание номера , бронирование , услуги по размещению гостей, аппартамениы, ресепшен, все включено, олл инклюзив, организация питания, расчётный час, персонал, приём гостей 24/7,
уборка номера, смена белья, трансфер и т д или эти услуги фактически оказываются) , возможны вызовы полиции, проверки от Роспотребнадзора , МЧС, Проуратуры , Жилищной инспекции и пр контролирующих органов. Если нет путей эвакуации, противопожарных средств, наругаются правила тишины и др правила то налагаются штрафы. Требования к гостинице довольно высокие, это сложный бизнес , который подвергается постоянным проверкам контролирующих органов
Если собственник просто передаёт жильё на короткий срок без дополнительных сервисных услуг, суды квалифицируют договор посуточной аренды как обычный договор найма жилья, а не гостиничные услуги
Доход от слачи квартиты посуточно облагается налогом.
- Если сдавать кака физическое лицо , то налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% (или 15%). Для этого необходимо подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, крайний срок подачи — 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Сам налог уплачивается позже — не позднее 15 июля того же года.
- Если сдавать квартиру как самозанятый — то ставка налога составляет 4% при сдаче квартиры физическому лицу и 6% — юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
СДАВАТЬ АППАРТАМЕНТЫ КАК САМОЗАНЯТОЙ НЕЛЬЗЯ, это нежилое помещение
- Если сдавать как ИП на УСН, то налог 6 % с доходов или 15 % с доходов минус расходы
Если Вам необходима консультация по вопросам продажи, покупки, дарения , аерды, найма и другим сделкам с недвижимостью , ведение судебного дела о признании сделки недействительной, разделу общего имущества супругов , выселения в квартиры и т д или защита Ваших интересов в суде по иныс спорам, связанным с недвижимым имуществом или с разлелом имущества супругов , то обращайтесь г. Москва, Холодильный переулок, д.3, корп.1, стр.8 Тел /Макс для предварительной записи: 8-965-449-98-60 (Надежда) 89262297659 (Олег) Электронная почта: mir-prav@mail.ru , uristmoscow@bk.ru
Друзья, живите красиво, живите легко, достойно и со вкусом к жизни, Ваш Юрист Морозова Надежда Владимировна и ЮК "ЛУЧ ПРАВА"
Юридические услуги для физических и юридических лиц.
Адрес сайта и запись на консультацию:
luch-pravacompany.tilda.ws
#посуточнаяаренда#сдачаквартир#разрешеналипосуточнаяаренда#арендаквартир#недвижимость#бизнес#гостиница#туризм#право#закон#адвокат#юрист#юридическаяконсультация#снятьквартиру#сдатьквартиру#аппартаменты#дом#многокваррирныйдом