Одноэтажный дом. Общая площадь — 102,6 м².
Габариты в плане — 11,9 × 9,72 метра. Компактный прямоугольник без выступов и «архитектурных излишеств».
Снаружи — облицовочный кирпич, вальмовая кровля с металлочерепицей. Высота конька около 6 метров. Дом выглядит солидно даже при небольшой площади — и именно потому, что пропорции выверены.
Что внутри: разбираю планировку
На плане 11 помещений. Смотрите сами:
Итого: 102,6 м²
Что мне нравится в этой планировке — и почему
1. Три спальни изолированы друг от друга
Они не смежные. Каждая — отдельная комната с нормальным входом. Это кажется очевидным, но в «бюджетных» проектах часто режут именно здесь.
2. Гостиная 23,5 м² — это много для одного этажа в 102 м²
Почти четверть всего дома. Это осознанное решение: когда все собираются вместе, не должно быть ощущения «набились».
3. Топочная на месте
5 метров под инженерку — это уважение к реальной эксплуатации. Котёл, бойлер, коллекторы — всё это нельзя засовывать в угол кухни.
4. Холл 9,6 м²
Не коридор-«кишка». Реальный распределительный узел, из которого можно попасть в любую зону дома.
5. Кухня-столовая 15,3 м²
Не «кухня-ниша» и не пустующий банкетный зал. Именно то, что нужно семье из 3–4 человек.
А теперь — честно о компромиссах
Один санузел на 102 м² — это компромисс.
При трёх спальнях в идеале нужно полтора: основной + гостевой (или второй совмещённый).
В этом проекте — один. Значит, либо хозяева сознательно выбрали такую конфигурацию, либо это место, где при адаптации под конкретную семью стоит что-то пересмотреть.
Вот почему я всегда говорю: готовый проект — это хорошая база, а не финальный ответ.
Конструктив: что под отделкой
- Стены: газобетон D400 автоклавный, 400 мм + облицовочный кирпич 80 мм + воздушная прослойка
- Кровля: металлочерепица + утеплитель из каменной ваты 200 мм + мембраны
- Фундамент: монолитная плита 250 мм с правильным пирогом гидро- и теплоизоляции
- Высота потолков: около 2,75 м в чистоте
Это не «стены из чего получится». Это продуманный конструктив, который потом не преподносит сюрпризов на стройке.
Вывод, который я делаю как архитектор
102 квадрата — это достаточно, если планировка сделана правильно.
Большинство семей, которые ко мне приходят с запросом «хотим 150 м²», в итоге строят 110–120. И довольны.
Потому что лишние метры — это:
→ лишние деньги на стройку
→ лишние деньги на отопление
→ лишние метры, которые надо убирать и обставлять
Дом на 102 м² с хорошей планировкой живёт лучше, чем дом на 160 м² с плохой.
Хотите такой проект?
Этот проект есть в моём каталоге готовых проектов.
Его можно адаптировать под ваш участок, климатический регион и геологию — за разумные деньги и в короткие сроки.
👉 Смотреть проект и оставить заявку: archi-nikitin.ru
Там же — весь каталог (~180 проектов) и информация об индивидуальном проектировании.
Игорь Никитин — архитектор. Проектирую загородные дома: АР + КР.
Работаю с частными заказчиками по всей России.