В России могут ввести обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью

В России могут ввести обязательное нотариальное оформление всех сделок с недвижимостью между физическими лицами, пишут «Известия» со ссылкой на законопроект, разработанный депутатами Московской областной думы. Инициативу планируют рассмотреть на 140-м заседании Мособлдумы, после чего ее внесут в Госдуму, добавила газета. Сейчас нотариальное оформление обязательно только для сделок с долями в праве общей собственности на недвижимость, операций с имуществом подопечных, при продаже жилья, принадлежащего несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам, а также при заключении соглашений о разделе общего имущества супругов и брачных договоров и при оформлении дарения жилья. Весной 2026 года правительство одобрило законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров ипотеки между физлицами. Остальные сделки с недвижимостью могут проводиться без нотариуса, отметило издание. Председатель регионального парламента, член «Единой России» Игорь Брынцалов рассказал газете, что, по мнению авторов инициативы, у нотариуса больше возможностей получить и проверить информацию, оценить документы и состояние сторон при оформлении сделок с недвижимостью. «В случае нотариального сопровождения вероятность потерять имущество и признать сделку недействительной ничтожно мала», — считает он. Кроме того, участие нотариуса позволит застраховать расчеты через публичный депозит: деньги покупателя не смогут достаться злоумышленникам до регистрации, поскольку нотариус несет полную имущественную ответственность за причиненный по его вине ущерб. «Известия» напомнили, что федеральный тариф за нотариальное удостоверение сделки не превышает 20 000 рублей. В пояснительной записке к законопроекту сказано, что в последние годы наблюдается рост числа преступлений на рынке недвижимости: по данным МВД, с нарушением закона проходит около 5–7% сделок, предполагаемый ущерб от действий мошенников вырос с 3,11 млрд рублей в 2018-м до 10,72 млрд рублей за 10 месяцев прошлого года. В документе подчеркивается, что, согласно неофициальный статистике, реальные цифры гораздо больше. «Только за 2024 год в Москве владельцы 93 квартир, находясь под воздействием обмана, лишились единственного жилья», — сказано в нем. В Федеральной нотариальной палате (ФНП) сообщили, что на рынке растет число неквалифицированных посредников и псевдоспециалистов, которые не способны обеспечить юридическую чистоту сделки. Кроме того, остается невысоким уровень правовой грамотности граждан. Нотариальное удостоверение поможет защитить участников рынка от мошенников и снизит риск судебных споров, и, поскольку нотариусы по закону несут имущественную ответственность за удостоверенные им сделки, в случае ошибки пострадавшему будет полагаться полная компенсация ущерба, пояснили в ведомстве. «Введение обязательной нотариальной формы для сделок снижает их стоимость в силу уже действующего законодательства. Федеральный тариф, закрепленный в Налоговом кодексе, составляет 0,5% от суммы договора с максимальным пределом 20 000 руб. Также оплачивается региональный тариф. Например, в Москве сегодня он составляет от 10 000 до 11 000 рублей», — добавили в ФНП. Кроме того, в Федеральной нотариальной палате считают, что для повышения безопасности сделок купли-продажи жилья также нужно закрепить принцип неоспоримости нотариальных сделок. В этом случае покупатель, выполнивший все условия нотариально удостоверенного договора, будет лучше защищен от риска утраты объекта через суд. Оспорить такую сделку можно будет только при доказанной ошибке нотариуса, в этом случае покупателю гарантируется возмещение ущерба за счет страхования ответственности нотариуса и его личного имущества, подчеркнули в ведомстве. Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский отметил, что участие нотариуса снизит риски и сформирует дополнительную доказательственную базу на случай имущественного спора. При этом парламентарий отметил, что нотариус не всегда может понять, что дееспособный человек действует под давлением мошенников, кроме того, нотариально удостоверенную сделку можно оспорить в суде, а в случае одобрения инициативы повысятся расходы участников сделок. «Поэтому одновременно с введением такой меры необходимо ограничить совокупную стоимость нотариальных услуг, предусмотреть льготы для социально уязвимых граждан и установить единый стандарт проверки юридической чистоты недвижимости. В него должны входить: фиксация обстоятельств сделки, проверка доступных государственных реестров, безопасные расчеты через депозит нотариуса и оперативная электронная регистрация права», — подчеркнул он. Управляющий партнер агентства «ВМТ Консалт» Екатерина Косарева считает, что введение нотариального оформления всех сделок с недвижимостью повысит их безопасность, если юрист на этапе работы с нотариусом выяснит, нет ли обременений, дееспособен ли человек на момент сделки и все ли документы в порядке. По статистике, договоры, заключающиеся с участием нотариуса, труднее и реже оспаривают, кроме того, благодаря механизму публичного депозита, остаются защищенными денежные средства — ими нельзя завладеть до регистрации сделки. Однако эксперт добавила, что даже такие меры не защитят участников сделок в полном объеме. Основным итогом введения новых правил, по ее мнению, станет повышение правовой грамотности участников сделок на всех этапах, хотя вместе с тем вырастут как финансовые, так и временные издержки, пояснила она. В конце 2025 года «Коммерсантъ» писал об идее подключить МВД к сделкам с квартирами на вторичном рынке после скандала вокруг квартиры певицы Ларисы Долиной. Газета писала, что с такой инициативой в Госдуму обращался Российский союз участников рынка недвижимости. Ассоциация предлагала разрешить приостановку сделок по мотивированному запросу МВД при выявлении признаков мошенничества и разработать стандартную анкету продавца для последующего включения ее в обязательный пакет документов сделки. Скандал с квартирой Долиной получил широкий резонанс и стал символом уязвимости покупателей на вторичном рынке: летом 2024 года певица продала свою квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей, однако позже заявила, что действовала под влиянием мошенников. Сообщалось, что Долину убедили оформить фиктивную сделку по продаже жилья, из-за чего квартира в Ксеньинском переулке перешла к новым владельцам — покупательницей недвижимости стала Полина Лурье. После разбирательств суд в итоге признал сделку недействительной и вернул квартиру Долиной, однако не обязал ее вернуть покупательнице деньги. В итоге Лурье лишилась и квартиры, и денег. В середине декабря, после резонанса в СМИ, Верховный суд постановил отправить дело на новое рассмотрение. 25 декабря Мосгорсуд удовлетворил иск Лурье о выселении Долиной из квартиры и постановил, что артистка должна ее освободить. В январе этого года певица освободила жилплощадь.

Больше интересного из рубрики "Финансы"
Подписывайтесь на нас в Telegram