Продал новую квартиру — получил налог и штраф. Теперь правила могут изменить для всей страны

Представьте ситуацию.

Вы много лет владели квартирой, потом ваш дом попал под программу комплексного развития территорий (КРТ). Вас переселили в новую квартиру, и через некоторое время вы решили ее продать.

Кажется, что никаких проблем быть не должно.

⚡️ Новострой-М в MAX | Подписывайтесь

Но после сделки приходит уведомление из налоговой: заплатите НДФЛ. А заодно — штраф.

Именно такая история произошла с жительницей Ямало-Ненецкого автономного округа. В итоге дело дошло до Конституционного суда и может изменить правила для тысяч собственников по всей России.

Почему возникла проблема

Большинство владельцев недвижимости знают: если квартира находится в собственности определенный срок, при продаже налог платить не нужно.

Обычно минимальный срок владения составляет 3 или 5 лет в зависимости от ситуации.

Но что происходит, если человек получил новую квартиру взамен старой по программе КРТ?

Именно здесь долгое время возникал юридический парадокс.

В Москве для участников реновации действует специальное правило: срок владения старой квартирой переносится на новую.

То есть если человек владел прежним жильем 10 лет, то при получении новой квартиры этот срок не обнуляется.

В регионах ситуация была совсем другой.

После переселения отсчет начинался заново.

Получалось, что человек мог прожить в своей квартире много лет, но после получения нового жилья внезапно становился владельцем недвижимости "с нуля".

История, которая дошла до Конституционного суда

Жительница ЯНАО получила квартиру по программе комплексного развития территорий и спустя некоторое время продала ее.

После сделки налоговая начислила ей НДФЛ и штраф.

Причина проста: формально минимальный срок владения новым жильем еще не истек.

Женщина не согласилась с таким подходом и решила оспорить его.

В итоге спор дошел до Конституционного суда.

И решение оказалось весьма важным не только для нее.

Что решил Конституционный суд

Суд указал, что подобная практика нарушает принцип равенства граждан.

Фактически человек не покупал новую квартиру на рынке, а получил ее взамен прежней в рамках государственной программы.

Поэтому при определении срока владения необходимо учитывать период собственности на старое жилье.

Другими словами, участники программ КРТ должны получать аналогичные гарантии, которые уже действуют для участников реновации в Москве.

Для многих собственников это означает возможность продать квартиру без многолетнего ожидания и без дополнительных налоговых рисков.

Почему это важно для рынка недвижимости

На первый взгляд новость кажется узкоспециализированной.

Но на самом деле она касается огромного числа людей.

Программы комплексного развития территорий сегодня активно реализуются по всей стране.

Старые кварталы сносятся, на их месте появляются новые жилые комплексы, а жители получают современные квартиры.

До сих пор многие собственники сталкивались с неприятным сюрпризом: новое жилье вроде бы получено взамен старого, но налоговые последствия оказываются совершенно другими.

Теперь ситуация может измениться.

Кто выиграет от новых правил

Если подход Конституционного суда будет закреплен в законодательстве, преимущества получат:

✔ участники программ КРТ;

✔ собственники, которые планируют продать новую квартиру после переселения;

✔ семьи, желающие улучшить жилищные условия без риска дополнительных налогов;

✔ покупатели недвижимости, участвующие в программах обновления городов.

По сути речь идет о восстановлении справедливости для тех, кто оказался в неравных условиях по сравнению с участниками московской реновации.

Есть важный нюанс

Однако решение суда касается не всех случаев переселения.

Конституционный суд отдельно отметил, что расселение аварийного жилья является иной правовой ситуацией.

Поэтому автоматическое распространение льготного порядка на такие случаи пока не предполагается.

Именно этот момент может стать причиной новых дискуссий среди экспертов и собственников.

Что будет дальше

Теперь законодателям предстоит привести нормы в соответствие с позицией Конституционного суда.

Если это произойдет, тысячи россиян смогут избежать ситуации, когда после вынужденного переселения приходится неожиданно платить сотни тысяч рублей налога.

Для рынка недвижимости это еще один сигнал: правила программ КРТ постепенно становятся ближе к механизмам реновации.

А для собственников — напоминание о том, что даже при продаже полученной квартиры важно заранее разобраться в налоговых последствиях сделки.

А вы как считаете?

Справедливо ли, что срок владения старой квартирой должен переноситься на новую при переселении по государственным программам? Или каждая новая квартира должна считаться новым объектом собственности?

Подписывайтесь на Новострой-М. Рассказываем простым языком о новостройках Москвы, реновации, ипотеке, налогах и важных изменениях на рынке недвижимости.