❔В чём отличие резиденции в отеле от номера?
⠀
Подписчики моего канала наверняка уже обратили внимание, что я часто упоминаю в постах, что в гостиницах можно приобрести ни только номер, но и резиденции.
⠀
В чём разница между резиденцией и обычным номером в отеле?
⠀
Юридический статус и у резиденций и у номера одинаковый.
И то и другое являются нежилым помещением, предназначенным для временного проживания в гостинице.
⠀
Вся разница в порядке использования и отношениями между собственником и управляющей компании
⠀
Номера в гостиницах для собственника - это источник пассивного дохода от сдачи.
⠀
В номерах действуют централизованные правила, устанавливаемые управляющей компанией, и заключение договора на сдачу номера является обязательным для собственника.
Например: инвестор приобретает номер под пассивный доход и может отдыхать в отеле только 30 дней в году.
⠀
В оставшееся время номер должен сдаваться и приносить прибыль.
У некоторых отельеров собственник не может отдыхать в своём номере бесплатно — номер приобретается исключительно для получения прибыли.
⠀
В резиденциях не действуют такие жёсткие правила для собственников.
⠀
В них можно проживать самим сколько угодно, а в оставшееся время закрывать свой апартамент на ключ или также сдавать через управляющую компанию.
Напомню, что самостоятельная сдача апартаментов собственников, без управляющей компании, с 2026 года в России невозможна. Об этом подробнее писала здесь
Поэтому, если вы планируете приобрести апартаменты в отеле в формате резиденции, то будьте готовы заключить договор на сдачу с УК.
⠀
Как правило современные гостиничные комплексы выделяют отдельные корпуса для резиденций.
А в самых лучших комплексах у резиденций также предусматривается своя приватная территория и инфраструктура: бассейны, СПА, рестораны, коворкинги.
⠀
Резиденции обычно имеют большую площадь, чем стандартные номера под сдачу.
⠀
Резиденции в последние годы набирают всё большую популярность, особенно среди тех, кто не собирается переезжать на курорт, а рассматривает для себя вариант - приехать отдохнуть в любое время или отправить детей на каникулы.
Большое преимущество резиденций по сравнению с обычной квартирой или частным домом в том, что вы сможете пользоваться всей инфраструктурой отеля как собственник: бассейнами, парковкой, ресторанами, фитнес-центром, брендированным пляжем, а главное - всем сервисом отеля.
⠀
Важно понимать, что если ваша основная цель — именно пассивный доход, тогда нужно рассматривать именно номер в отеле.
⠀
Если основная цель - иметь свою резиденцию для собственного временного проживания, отдыха, встреч с семьёй и при этом пользоваться всей инфраструктурой отеля, то резиденция при отеле будет оптимальным вариантом.
*На фото рендер отделки резиденции в гостиничном комплексе в самом сердце Адлера со своей приватной территорией и услугами персонального батлера
⠀
Хотите получить подборку лучших резиденций на курортах? - пишите @nadezhdad
