📈 Льготная ипотека: как дешёвые деньги разогнали цены
6–7 лет назад государство решило сделать жильё доступнее. Инструмент выбрали простой и логичный — льготная ипотека.
Сначала запустили льготную программу для всех и семейную ипотеку. Потом посыпались остальные:
🟧 Дальневосточная
🟧 Арктическая
🟧 Сельская
🟧 IT-ипотека
🟧 …и другие
Логика была железной: сделаем деньги дешевле — больше людей смогут купить квартиру. Пусть в кредит, но доступный. А значит, жильё станет ближе для миллионов семей.
Затем подключились субсидированные программы от застройщиков — и недвижимость окончательно превратилась в финансовый инструмент.
Схема работала как часы:
— Рынку нужен был спрос ✔️
— Дешёвые деньги его обеспечивали ✔️
— Покупатели принимали решения быстрее ✔️
— Девелоперы получали стабильный поток продаж ✔️
На бумаге — всё логично и правильно.
Но в реальности произошло то, чего никто не закладывал в прогнозы.
Цены полетели вверх — и намного быстрее, чем кто-либо планировал. 🟧
Доступное жильё стало ещё менее доступным.
Почему так вышло — разбираю в следующем посте 🟧
