Минфин предлагает расширить налоговую льготу для собственников жилья, изъятого государством

Минфин подготовил поправки в НК РФ, которые могут существенно изменить порядок налогообложения при продаже недвижимости, полученной взамен изъятой по решению властей. Законопроектом предлагается учитывать срок владения новым объектом с момента владения прежним жильем при изъятии для государственных и муниципальных нужд, а также в рамках программ комплексного развития территорий и реновации жилого фонда.

В настоящее время такой механизм фактически доступен только для участников московской программы реновации. При получении новой квартиры срок владения изъятой недвижимостью сохраняется и учитывается при определении права на освобождение от НДФЛ. В остальных случаях отсчет начинается заново с момента регистрации права собственности на новую недвижимость.

Поводом для пересмотра правил стало решение Конституционного суда, вынесенное в апреле 2026 года. Суд признал существующий подход несправедливым, указав, что граждане, лишившиеся жилья по решению государства, не должны оказываться в менее выгодном положении только из-за региона проживания или механизма изъятия недвижимости.

В ответ на это решение Минфин предложил закрепить единые правила для всех аналогичных случаев. Если право собственности на прежнее жилье прекращено по решению органов власти без согласия владельца, срок владения старым объектом можно будет прибавить к сроку владения новой квартирой. Это позволит быстрее достичь минимального срока владения, необходимого для продажи недвижимости без уплаты НДФЛ.

Исключение предлагается сохранить лишь для случаев переселения из аварийного жилья. Такой подход ранее был обозначен и в позиции Конституционного суда.