Потенциал семейной ипотеки в России постепенно исчерпывается — этого инструмента уже недостаточно для полноценного восстановления спроса на новостройки. Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик выразил сомнения в эффективности льготной программы для строительной отрасли, об этом пишет Lenta.ru.
После завершения массовой льготной ипотеки именно семьи с детьми стали главной группой покупателей на первичном рынке жилья, отметил эксперт. Девелоперам пришлось адаптировать свои продажи под этот сегмент.
«Некоторое время рынок оставался устойчивым благодаря адресным программам и рассрочкам, но к 2026 году стало ясно, что потенциал такой модели постепенно исчерпывается», — подчеркнул Зубик.
Объем продаж заметно снизился по сравнению с последними двумя годами. В Московском регионе по итогам апреля 2026 года количество сделок оказалось на 30 процентов меньше, чем в 2025-м, и на 40 процентов уступило показателям 2024-го.
Главная проблема, по мнению эксперта, в том, что семейная ипотека поддерживает лишь узкий круг покупателей. Массовый спрос продолжает страдать из-за высоких рыночных ставок. Дополнительную неопределённость вносит возможное изменение условий по семейной ипотеке. Дифференцированная ставка сделает программу менее доступной и усилит осторожность покупателей.
«В ближайшие месяцы девелоперы будут активно использовать субсидированные программы и частично рассрочки, но возможности этих инструментов ограничены. С одной стороны, стоимость объектов заметно растёт, что отпугивает многих покупателей. С другой — длительное стимулирование продаж снижает маржинальность проектов, уменьшает наполнение эскроу-счетов (в случае рассрочек) и увеличивает финансовую нагрузку на отрасль», — заключил Зубик.
Ранее россиян предупредили, что после изменения условий по семейной ипотеке кредит для семей с одним ребёнком может подорожать вдвое.
Оригинал на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости