Управление Росреестра по Москве представило статистику ипотечных сделок на первичном рынке за май 2026 года. Данные демонстрируют неоднозначную картину: число договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств снизилось в годовом и месячном выражении, но при этом выросла их доля в общем объёме сделок.
Ключевые цифры за май 2026 года
• Зарегистрировано 2 100 ДДУ с привлечением ипотеки — на 14% меньше, чем в апреле (2 435 сделок).
• Доля ипотечных ДДУ в общем числе первичных договоров выросла с 36% в апреле до 38% в мае.
• По сравнению с маем 2025 года (3 069 ДДУ) число сделок сократилось на 32%.
Итоги пяти месяцев: снижение объёма, стабильность доли
За январь–май 2026 года Росреестр зарегистрировал 13 568 ДДУ с привлечением кредитных средств. В годовом выражении это на 32% меньше, чем за аналогичный период 2025 года (19 948 сделок). При этом доля первичных сделок с ипотекой за первые пять месяцев 2026-го составила 42% — на 0,4% выше показателя января–мая 2025-го.
Комментарии эксперта
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова отметила традиционную сезонную динамику:
«В ипотечном сегменте первичной недвижимости, как и в других секторах рынка, зафиксировано уже традиционное снижение покупательской активности в мае к апрелю. Тем не менее доля ДДУ, оформленных с привлечением кредитных средств, продемонстрировала рост. По итогам пяти месяцев наблюдается количественное сокращение год к году, но доля таких ДДУ в общем числе первичных договоров осталась на сопоставимом уровне — разница менее одного процента».
Что это значит для рынка?
Полученные данные указывают на два важных тренда:
- Снижение общего спроса. Сокращение числа сделок в годовом исчислении (на 32 %) может быть связано с высокой базой прошлого года, изменением условий ипотечного кредитования или общей экономической неопределённостью.
- Рост значимости ипотеки. Увеличение доли ипотечных ДДУ (с 36 % до 38 % за месяц и до 42 % за пять месяцев) говорит о том, что покупатели всё чаще прибегают к заёмным средствам для приобретения новостроек. Это может свидетельствовать либо о росте цен на жильё, либо о сохранении доступности кредитных программ, делающих ипотеку основным инструментом покупки.
Таким образом, несмотря на охлаждение рынка, ипотека остаётся ключевым драйвером спроса на рынке первичного жилья Москвы.