В мае 2026 года Росстандарт утвердил новый национальный стандарт — ГОСТ Р 72648‑2026 (приказ от 06.05.2026№ 446‑т). Документ систематизирует разрозненные нормы о технической документации на многоквартирный дом(МКД): определяет её состав, порядок ведения и приёмки, сроки хранения и шаблон акта передачи.
Стандартвступит в силу 1 февраля 2027 года и будет обязателен для управляющих организаций (УО), товариществ,кооперативов и застройщиков.
Нормативная база
Требования к технической документации (ТД) на МКД закреплены в ряде нормативных актов:
- ч. 3.1 ст. 45, ч. 3.1 ст. 161, ч. 10 ст. 162 ЖК РФ;
- пп. «а» п. 4, разд. V Правил № 416;
- п. 24, 26, 27 Правил № 491;
- п. 1.5.1 Правил № 170;
- п. 56(1), пп. «б» п. 57 Правил № 354;
- ГОСТ Р 56038‑2023.
ГОСТ Р 72648‑2026 обобщает эти положения, чтобы обеспечить сохранность и актуальность данных об общемимуществе, а также повысить прозрачность работы управляющих МКД.
Общий состав технической документации
Согласно п. 4.1 ГОСТ Р 72648‑2026, техническая документация — основа эффективного управления МКД. Онасодержит сведения:
- о конструктивных и инженерных решениях здания;
- о его техническом состоянии;
- о выполненных работах и услугах и их результатах.
Эта информация нужна УО и ТСЖ для корректного содержания и ремонта общего имущества, а такжевыполнения обязательств по договору или Уставу.
По п. 5.1 ГОСТа, в ТД входят:
- проект строительства, ремонта или реконструкции МКД (или его копия);
- разрешения на ввод в эксплуатацию;
- акты: подключения к инженерным сетям, пуска элементов общего имущества (созданных после сдачи МКД),осмотров, проверок и испытаний конструкций, ВДИС и оборудования, обследования технического состояниядома;
- инструкция по эксплуатации (для зданий, введённых в эксплуатацию после 1 июля 2007 года);
- данные учёта жилфонда;
- паспорта: энергетический, готовности дома к отопительному периоду, на ОДПУ, информация об ИПУ;
- документы на оборудование в составе общего имущества (лифты, насосы, вентиляция, отопление и т. д.);
- сведения о текущем и капитальном ремонте;
- журнал эксплуатации МКД.
Проектная документация: особенности по годам постройки
Состав проектных документов зависит от даты возведения дома (п. 4.1 ГОСТ Р 72648‑2026):
- Для МКД, построенных до 2013 года, комплект включается в ТД, если его можно получить — например,из муниципального архива, БТИ или центра кадастровой оценки.
- Для домов, возведённых после 2013 года, проектная документация обязательна и должна содержать:
схему планировочной организации земельного участка;
архитектурные и конструктивные решения;
сведения об инженерном оборудовании, сетях и системах;
перечень мероприятий по пожарной безопасности и доступности для инвалидов;
комплект чертежей с отметками о соответствии выполненных работ проекту или внесённыхизменениях;
исполнительные геодезические схемы с фактическим расположением элементов зданий и участковсетей;
паспорт фасада.
Инструкция и журнал эксплуатации МКД
Инструкция по эксплуатации (п. 5.4 ГОСТа) включает рекомендации по содержанию и ремонту общегоимущества от застройщика, подрядчиков, проектировщиков и поставщиков материалов, а также планируемыесроки службы конструкций и оборудования. Её включают в ТД для МКД, введённых в эксплуатацию после 1 июля2007 года, и хранят на протяжении всего срока использования здания. При реконструкции, капремонте или заменеоборудования УО/ТСЖ обязаны актуализировать инструкцию.
Журнал эксплуатации (п. 5.14 ГОСТа) ведётся по каждому дому в бумажном или электронном виде (по формеСП 372.1325800.2018). В него в течение 3 рабочих дней после подписания/получения вносят:
- даты и результаты осмотров, проверок, мониторинга;
- перечень выполненных работ по ТОиР (с датой и ФИО исполнителя);
- реквизиты и содержание предписаний контролирующих органов, сведения об устранении нарушений.
Бумажный журнал должен быть прошит, пронумерован и скреплён печатью УО.
Паспорта и документы на оборудование
В ТД включаются следующие паспорта:
- Технический — с основными характеристиками здания (адрес, год постройки и ввода в эксплуатацию,этажность, площадь, сведения о конструкциях и инженерных системах, поэтажный план).
- Электронный — с данными о жилых/нежилых помещениях, собственниках, машино‑местах и общемимуществе МКД. С 1 марта 2026 года его копию (на бумаге или в электронном виде) обязательно включаютв ТД.
- Энергетический — если составлен по результатам обследования (согласно № 261‑ФЗ).
- На оборудование ВДИС (табл. Б.1 разд. I ГОСТ Р 56038‑2023) — подлежат восстановлению при утрате.
- О готовности к отопительному периоду — с результатами проверки теплопотребляющих установок иоценки дома (п. 5.13 ГОСТа).
Документы на ОДПУ (тепловая энергия, холодная/горячая вода, электроэнергия, газ) содержат:
- паспорта (модель, серийный номер, даты поверки);
- акты ввода в эксплуатацию, ремонта и замены.
Для ИПУ нужны:
- перечень оборудованных помещений;
- копии паспортов;
- акты допуска.
Если этих документов нет, УО/ТСЖ обязаны их составить и ежегодно актуализировать.
Акты осмотров и документы по ремонту
Согласно п. 5.11 ГОСТа, в ТД включают акты осмотров и проверок:
- инженерных систем и оборудования;
- конструктивных частей дома;
- объектов на земельном участке;
- на соответствие эксплуатационным требованиям.
Также сюда входят результаты обследования состояния МКД:
- договоры на проведение обследования;
- акт приёмки;
- заключения;
- перечни дефектов и повреждений;
- рекомендации по устранению, усилению конструкций или замене оборудования.
Ремонт общего имущества (капитальный и текущий) подтверждается:
- актами приёмки выполненных работ;
- проектами и сметой;
- договорами строительного подряда или контроля.
Иные документы и журналы
По п. 4.4 ГОСТа, организации должны самостоятельно утвердить внутренний порядок ведения, актуализации ихранения ТД на дом. Они могут досрочно применять ГОСТ Р 72648‑2026, опираясь на:
- Принцип добровольности стандартизации (ст. 26 № 162‑ФЗ): УО вправе использовать стандарт длявнутренних регламентов, если он официально опубликован.
- Отсутствие противоречий закону: ГОСТ детализирует обязательные требования ЖК РФ, Правил № 416 и№ 491.
- Право досрочного применения: организация может внедрить стандарт сразу после утверждения, чтобыоптимизировать бизнес‑процессы по приёмке, актуализации и хранению ТД.
Стандарт также регламентирует перечень иных документов и журналов по управлению домом, правила их ведения,сроки хранения, порядок приёма, передачи и внесения изменений.
✅ Группа Вконтакте: самое крупное сообщество ЖКХ в России с полезной информацией и ответами на популярные вопросы
✅ Канал МАХ: уникальные новости из сферы ЖКХ, только проверенная информация