Привязка ставки по семейной ипотеке к числу детей в семье может серьезно повлиять на размер ежемесячных платежей. Разница между семьей с одним ребенком и семьей с тремя детьми при одинаковой стоимости жилья может достигать в два раза. Об этом бизнес-эксперт Дмитрий Трепольский рассказал «Газете.Ru».
В России обсуждается идея установить разные ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей: для одной семьи с одним ребенком ставка составит 10–12 процентов, для семьи с двумя детьми — около 6 процентов, а для многодетных — примерно 4 процента. Официального решения по этой дифференциации ставок пока нет, по информации Lenta.ru.
Трепольский отметил, что повышение ставки до 10–12 процентов станет серьезным ударом для семей с одним ребенком. Для молодых родителей вопрос жилья стоит особенно остро, и рост ставки существенно снизит их покупательскую способность. Им придется либо снижать требования к площади и расположению квартиры — например, менять двухкомнатную на однокомнатную или переезжать в отдаленный пригород, либо откладывать покупку до появления второго ребенка. Некоторые заемщики могут отказаться от сделок или занять выжидательную позицию из-за невозможности платить. В итоге доступность жилья для семей с одним ребенком резко упадет, для семей с двумя детьми останется примерно на прежнем уровне, а для многодетных — заметно улучшится.
Для примера, при покупке квартиры в новостройке стоимостью 6 миллионов рублей на 25 лет ежемесячный платеж при ставке 12 процентов составит 63,2 тысячи рублей, при 6 процентах — 38,6 тысячи, а при 4 процентах — 31,6 тысячи рублей.
Эксперт советует семьям с одним ребенком постараться оформить ипотеку до предполагаемого вступления новых правил в силу — ориентировочно до 1 июля — чтобы сохранить текущую ставку в 6 процентов. Для семей с двумя детьми условия останутся примерно прежними, поэтому им можно спокойно выбирать жилье. Многодетным же лучше дождаться официального запуска обновленной программы, чтобы получить максимальную выгоду от снижения ставок.
Ранее директор направления первичной недвижимости компании «Циан» Артем Глебов прогнозировал, что к концу 2026 года количество сделок с новостройками в России снизится примерно на 10 процентов из-за изменений условий семейной ипотеки с 1 июля.
Оригинал на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости