За последний месяц 2026 года банки выдали россиянам примерно 9,7 тыс. ипотечных кредитов для строительства новых объектов ИЖС и покупки готовых частных домов. Общая сумма этих ипотек составила порядка 47,4 млрд рублей. Такова статистика ДОМ. РФ.
Спрос граждан на кредиты для индивидуального строительства жилья и покупку частных, загородных домов в мае оказался на 14% выше, чем в апреле. Правда, в ДОМ.РФ добавляют, что ускорение зафиксировано «с поправкой на число рабочих дней».
По словам аналитиков госкомпании, основным драйвером роста активности в сегменте можно считать сезонный фактор. С началом сезона дач, отдыха и активного периода строительства оживился и спрос на ИЖС. На строительство индивидуальных домов за май выдали около 3 тыс. кредитов на общую сумму 19,4 млрд рублей. С учётом календарного фактора это означает рост на 21% по количеству выданных ипотек и на 3% по их совокупному объёму относительно апреля.
Интерес к покупке готовых частных домов с помощью ипотеки тоже увеличился. Доля готовых объектов ИЖС в общей структуре выдачи всей ипотеки поднялась с 11,8% в апреле до 12,3% в мае.
Структура спроса в разных сегментах заметно различается. Рынок ИЖС по-прежнему почти целиком опирается на льготные программы: 81% новых кредитов выдано по «Семейной ипотеке», на рыночные продукты приходится лишь 5%. В сегменте готовых частных домов ситуация иная: 60% выдач обеспечили рыночные программы, а доля «Семейной ипотеки» составила 34%.
По итогам первых 5 месяцев 2026 года динамика выглядит ещё более выразительно. На ИЖС и готовые дома банки предоставили 42 тысячи кредитов на сумму 226 млрд рублей, что в 1,7 раза больше, чем за аналогичный период минувшего года как по количеству сделок, так и по объёму финансирования. При этом в сегменте ИЖС рост в годовом выражении приблизился к двукратному.
Продолжает расти и количество сделок по покупке ИЖС с использованием счетов эскроу. Важную роль здесь сыграл механизм зонтичного поручительства, запущенный ДОМ.РФ. Только в мае на рынок вышло около 200 новых организаций. Сейчас по новым правилам работают уже 4,3 тысячи подрядчиков, а совокупный строительный портфель по заключённым договорам подряда достигает порядка 3,4 млн кв. м.
География сегмента охватывает 84 региона. Более половины (56%) всего портфеля приходится на ТОП 10 субъектов РФ по вводу индивидуальных домов. Лидером является рынок загородного жилья Московской области с объёмом 582 тыс. кв. м - это около 17% от общероссийского показателя. В числе ключевых регионов также рынок недвижимости Ленинградской области, Татарстан, Краснодарский край и Башкортостан.
Средние параметры дома в сегменте ИЖС с эскроу составляют 107 кв. м при стоимости около 7 млн рублей. Наиболее высокие ценники фиксируются в Московской и Ленинградской областях в среднем по 9,1 млн рублей. В Краснодарском крае средний ценник заметно ниже 5,8 млн рублей. При этом площадь домов существенно варьируется по регионам: например, в Иркутской области она достигает 144 кв. м, тогда как в Тюменской 86 кв. м.