В 2017 году в Москве стартовала программа реновации, примерно через год на рынке стали появляться квартиры, которые могли купить обычные граждане, правда покупка проходила посредствам аукциона, что создавало определенные сложности. В 2025 году был запущен городской портал «Московские кварталы» и реализация излишков по программе реновации стала осуществляться в рамках свободной продажи без аукциона.
За время действия программы Фонд Реновации стал полноценным участником рынка новостроек в Москве, его проекты отличаются хорошим расположением внутри существующей жилой застройки, имеют развитую социальную инфраструктуру. Также огромным преимуществом для покупателей является то, что дома введены в эксплуатацию и квартиры готовы к заселению.
Объем предложения жилья в домах по реновации постепенно увеличивался, так летом 2022 года на рынке было выставлено всего 9 корпусов и в них предлагалось 139 квартир (аукцион), а сейчас продажи ведутся в 63 корпусах, а общий объем предложения – 1,9 тыс. квартир. Фактически почти четверть всего предложения в сегменте комфорт-класса (23,2%) приходится на проекты, построенные в рамках реновации и в будущем их доля будет увеличиваться.
Основной объем жилья по реновации сейчас сконцентрирован, по сути, в одном проекте в ЖК на Клинской (САО), здесь предлагается 66% всех лотов, также хороший выбор имеется в ЖК на Родниковской в Солнцево ЗАО (6%). Остальные объемы рассредоточены в виде точечных предложений в отдельных проектах, когда в рамках корпуса предлагается от 1 до 10-15 квартир.
Отличительной особенностью домов по реновации является смещение предложения в сторону квартир с несколькими комнатами и более крупная средняя площадь за счет практически полного отсутствия студий. Так, доля двух и трехкомнатных лотов в структуре предложения доходит до 38,4% и 26,7% соответственно. При этом, средняя площадь предлагаемой квартиры составляет 67 кв. м, а в среднем по рынку в новостройках комфорт-класса средняя площадь около – 53 кв. м.
Средняя цена кв. м в квартирах по реновации сейчас на 17,8% ниже, чем в среднем по рынку - около 353,96 тыс. руб. (430,9 тыс. руб.), а средняя стоимость лота за счет более крупной площади на 3,8% выше. Средний бюджет по реновации составляет 23,6 млн. руб.
Таким образом, программа реновации из механизма переселения граждан превратилась в полноценного игрока рынка новостроек Москвы. При сохранении текущих темпов вывода объёмов доля реновации в сегменте комфорт-класса продолжит расти, а сам Фонд станет одним из ключевых поставщиков доступного жилья в столице, особенно на фоне постепенного смещения коммерческого предложения в сторону Новой Москвы и области.