Решение Верховного суда Испании об отмене национального реестра туристической и краткосрочной аренды спровоцировало новый громкий конфликт между государством и собственниками жилья. Сотни тысяч арендодателей, которые были обязаны оплачивать регистрацию своих объектов, теперь рассматривают возможность массовых исков с требованием вернуть уплаченные сборы. На кону — миллионы евро, собранные государством за время существования спорной системы.
Национальный реестр был создан для контроля рынка краткосрочной аренды. Владельцы квартир и домов, сдаваемых туристам, должны были получать специальный регистрационный номер, без которого размещение объявлений на крупнейших международных площадках становилось невозможным. За оформление каждой заявки взималась фиксированная пошлина в размере 27,05 евро.
Несмотря на сравнительно короткий срок работы реестра, через систему прошло более 467 тысяч заявок. По данным государственных органов, около 374 тысяч объектов получили одобрение и регистрационные коды. Таким образом, в бюджет поступили значительные суммы, которые теперь могут стать предметом судебных споров.
Ситуация резко изменилась после того, как Верховный суд признал нормативную базу реестра незаконной. Суд пришёл к выводу, что механизм был создан с нарушением действующих правовых норм. Именно это решение стало поводом для многочисленных требований о возврате ранее уплаченных средств.
В центре спора оказался главный вопрос: если государство обязало граждан платить за регистрацию в системе, которая впоследствии была признана незаконной, должны ли эти деньги быть возвращены владельцам недвижимости?
Коллегия регистраторов недвижимости отвечает на этот вопрос отрицательно. Представители ведомства утверждают, что судебное решение не распространяется на уже совершённые действия и действует только на будущее. По их мнению, регистрационная услуга была оказана, коды были выданы, а значит оснований для компенсаций нет.
Более того, регистраторы подчёркивают, что полученные номера продолжают действовать, несмотря на отмену самого реестра. Ведомство также настаивает, что проект выполнил важную функцию по наведению порядка на рынке аренды. По официальным данным, благодаря системе удалось выявить свыше 100 тысяч объектов, которые сдавались туристам с нарушением законодательства.
Однако представители юридического сообщества придерживаются противоположной точки зрения. Известный эксперт по земельному и гражданскому праву Алехандро Фуэнтес-Лохо считает, что последствия решения суда могут оказаться гораздо серьёзнее. По словам специалистов, речь идёт не только о несоответствии отдельных положений испанскому законодательству, но и о возможном конфликте с нормами европейского права.
Юристы отмечают, что если обязанность регистрации изначально противоречила закону, то и взимание платы за такую процедуру может быть признано неправомерным. В этом случае собственники получают основания требовать полного возмещения понесённых расходов.
Особое внимание адвокаты обращают на наиболее уязвимую категорию заявителей — владельцев недвижимости, которым отказали в регистрации, но при этом удержали обязательный сбор. Именно такие случаи многие эксперты считают наиболее перспективными для судебного оспаривания.
На фоне разгоревшегося скандала всё чаще звучит критика в адрес центрального правительства. Оппоненты проекта напоминают, что в Испании уже много лет работают региональные реестры туристического жилья, которые успешно выполняют контрольные функции на уровне автономных сообществ.
По мнению критиков, вместо создания дорогостоящей национальной структуры власти могли организовать обмен информацией между существующими базами данных. Это позволило бы избежать дополнительных расходов для граждан и снизить административную нагрузку на рынок аренды.
Теперь судьба миллионов евро, собранных через отменённую систему, может решиться в судах. Юридические фирмы уже изучают возможность подачи коллективных исков, а владельцы туристической недвижимости внимательно следят за развитием событий. Эксперты не исключают, что спор вокруг ликвидированного реестра станет одним из самых громких правовых конфликтов последних лет в сфере недвижимости Испании.