Динамику доходов населения и стоимости квартир на вторичном рынке в областных центрах России сравнили аналитики цифровых платформ "Циан" и hh.ru. Первая специализируется на операциях с недвижимостью, вторая - на подборе кадров. Вместе они выделили города, где цены на жилье имеют все шансы еще подрасти.
За последний год (с апреля 2025-го по апрель 2026-го) в целом по стране, как выяснили эксперты, квадратный метр подорожал на девять процентов, а средняя зарплата выросла на 16. Такие выводы были сделаны исходя из внутренней статистики платформ. Недвижимость премиум-класса в зачет не шла.
В группу городов, где и зарплаты, и цены увеличились сильнее, чем в среднем по РФ, вошли в основном места со сравнительно низким уровнем заработной платы и цен на жилье. Сюда попало шесть городов ЦФО: Тамбов, Белгород, Воронеж, Курск, Брянск и Смоленск. Учитывая низкую базу, даже небольшие изменения в размере доходов или стоимости жилья здесь дают заметный процентный рост. Лидером по динамике цен на квартиры в округе оказался Курск (145 тысяч рублей за квадратный метр) - очевидно, в связи с перетоком населения из приграничных сельских районов. Большой прирост (19 процентов) показал и Смоленск, где стоимость вторички одна из самых скромных (105 тысяч за "квадрат"). Высокую планку - 122 тысячи за метр - держат белгородские продавцы, несмотря на миграцию жителей в более спокойные регионы. Тем не менее в "Циане" полагают, что рост цен мог бы быть и более выразительным: за год они поднялись на 12 процентов, а предлагаемая зарплата - на 16.
Среди городов, где зарплаты за год выросли сильно, а цены на вторичном рынке остались стабильными либо снизились, оказался Иваново. Из выкладок аналитиков следует, что средняя зарплата в вакансиях увеличилась здесь на 20 процентов (до 71,5 тысячи рублей - примерно как в Тамбове и Курске), а стоимость вторичного жилья - всего на семь (до 108,6 тысячи за квадратный метр). Аналогичная ситуация в Липецке и Орле.
Читайте "Российскую газету" в Max - подписаться
В городах из этой группы сохраняется потенциал роста цен на жилье. Увеличение доходов населения ведет к росту покупательной активности, в том числе и на рынке жилья, что в свою очередь в перспективе толкает цены вверх. Поэтому в ближайшее время здесь вероятен рост на вторичном рынке, особенно с учетом сравнительно низких актуальных цен в большинстве из этих городов (эффект "низкой базы" - увеличивать более низкие показатели проще) и небольшого выбора на рынке новостроек (отсутствует конкуренция между сегментами).
Читайте также:
Ставка снижена: упадут ли ставки по ипотеке и цены на жилье
Третья категория, самая многочисленная, включает города, где рост зарплат оказался ниже среднего, тогда как цены на жилье выросли значительно.
"Эта группа неоднородна. С одной стороны, в нее вошли крупнейшие центры с развитым рынком жилья и высокими доходами населения - Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Владивосток, Хабаровск, Нижний Новгород. Там потенциал роста цен сохраняется за счет стабильно высокого спроса как со стороны местных жителей, так и со стороны приезжих из других регионов. С другой стороны, присутствуют города с относительно невысокими доходами населения - Кострома, Ярославль, Рязань, Владимир, - где вторичные квартиры заметно подорожали прежде всего из-за низкой базы", - отмечается в исследовании.
Самую резкую динамику выявили в Рязани, где квадратный метр подрос в цене на 16 процентов - но в абсолютном выражении это всего-то до 117 тысяч рублей. Для сравнения: в Туле "квадрат" в среднем обойдется в 132. Хотя зарплатная разница между этими городами не так велика - 75 и 80 тысяч рублей соответственно. В Твери предлагаемый в вакансиях доход составляет 77 тысяч рублей, а квадратный метр во вторичке стоит всего 113 тысяч. Минимальные цены, около 110 тысяч, держатся в Костроме и Калуге, при средней зарплате, по версии hh.ru, в 63 и 79 тысяч соответственно.
Наконец, в когорту городов с незначительными колебаниями цен и зарплат вошли те, где рост ограничен изначально высоким уровнем цен и доходов (Краснодар, Ростов-на-Дону, Тюмень) либо, наоборот, низким благосостоянием населения (Элиста, Черкесск, Грозный).
- Потенциал роста цен на рынке жилья сохраняется в крупнейших межрегиональных центрах с высокой численностью населения и развитыми рынками, а также в локациях, где стоимость квартир пока не успела отреагировать на увеличение доходов, - полагает ведущий аналитик "Циана" Елена Бобровская.
Иваново, Липецк, Орел - приготовиться…
Читайте также:
Зарплаты выросли в Калужской, Магаданской областях и Хабаровском крае
Автор: Татьяна Ткачёва