Автор: Антонина Юдина
Управляющая компания «Веста» из Калининградской области управляет МКД в пос. Малое Исаково, где собственники с 2024 года формируют фонд капремонта на специальном счете. В 2023–2024 годах со счета были списаны 816 676 рублей на ремонт лифтового оборудования в четырёх подъездах: заменены подшипники, канаты, шкивы, отводные блоки. Работы выполнялись по договорам с подрядчиками, акты подписаны уполномоченным представителем собственников.
Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области провело проверку и пришло к выводу: расходы нецелевые. Работы не включены в региональную программу капремонта, а их объём не превышает 30% от стоимости замены лифта полностью — значит, это текущий ремонт, который должен финансироваться из статьи «содержание жилья», а не из фонда капремонта.
УК оспорила предписание о возврате средств, но суды трёх инстанций ей отказали.
Суды указали:
- работы по ремонту, замене и модернизации лифтов в этом МКД не предусмотрены региональной программой капремонта, утверждённой постановлением Правительства Калининградской области № 675;
- по ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ, если работа не входит в региональную программу, её оплата за счёт средств фонда капремонта возможна только в части, сформированной за счёт взносов сверх минимального размера;
- собственники не принимали решения о повышении взноса выше минимального, установленного в регионе;
- согласно ГОСТ Р 56535–2015, если объём работ не превышает 30% от ремонтируемого имущества, такие работы относятся к текущему ремонту, а не к капитальному;
- представленное УК техническое заключение не содержало вывода о необходимости капитального ремонта, а лишь рекомендовало устранить дефекты до возобновления эксплуатации лифтов.
Произведенный ремонт лифтового оборудования в силу положений ч. 4.1 ст. 170, ст. 166, 174 ЖК РФ исключает его финансирование за счет средств фонда капремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, поскольку решение о дополнительном взносе собственниками не принималось (дело № А21–8522/2025).