✔️Курортная недвижимость для юрлиц: НДС к возврату и льготы на отдых персонала

✔️Курортная недвижимость для юрлиц: НДС к возврату и льготы на отдых персонала

Многие знают, что коммерческая недвижимость дает налоговые бонусы.

Но немногие используют ВСЕ возможности сразу.

Давайте посмотрим на максимум выгоды для юрлица - от возврата НДС до льготного санаторного отдыха сотрудников:

1. Возмещение НДС при покупке недвижимости

- юрлицо на ОСНО покупает коммерческую недвижимость;

- продавец - плательщик НДС (с 2026 года ставка 22%);

- вы получаете счет-фактуру;

- вы ставите «входной» НДС к вычету и возвращаете деньги из бюджета.

Пример: офис за 10 млн руб., НДС 22% = 1,8 млн руб., эти 1,8 млн можно вернуть.

При сдаче в аренду:

- арендная плата включает НДС (уплачиваете в бюджет);

- но входной НДС на ремонт, коммуналку - тоже к вычету.

2. Санаторно-курортная недвижимость и льготы на сотрудников

А вот где многие теряют деньги - это льготы на отдых персонала.

С 2021 года действуют правила, которые позволяют бизнесу экономить на налогах, отправляя сотрудников и их семьи в санатории.

Что можно сделать:

Работодатель оплачивает путевки в санатории и на курорты и получает:

- расходы учитываются при расчете налога на прибыль - в составе расходов на оплату труда;

- сотрудник не платит НДФЛ с оплаченной путевки (в пределах лимита);

- можно оплатить путевку напрямую санаторию или компенсировать сотруднику.

❗️ Лимиты и условия (важно!):

- на 1 человека - до 50 000 руб. в год (включая членов семьи);

- в эти 50 тыс. входит: билеты туда-обратно, проживание, питание (если вместе с проживанием), санаторно-курортное обслуживание, экскурсии;

- расходы на путевки + ДМС - не более 6% от расходов на оплату труда;

- взносы на стоимость путевки сотрудника - начисляются, на членов семьи - нет.

Необходим ЛНА, который регулирует порядок направления на отдых.

А если привязать к результативности работы, то это будет стимулирующая выплата.

Но тогда нужно соблюдать ст. 131 ТК РФ (не выдавать премии в натуральной форме сверх нормы).

3. Лизинг недвижимости (если не хотите платить сразу 100%)

Если юрлицо приобретает недвижимость через лизинг:

- НДС к вычету со всей суммы платежей (а не только с процентов, как по кредиту);

- платежи полностью уменьшают налог на прибыль;

- ускоренная амортизация (налоговая экономия);

- объект не на балансе и не увеличивает налог на имущество.

Вывод (что может получить юрлицо при приобретении курортной недвижимости):

1. Возврат НДС до 22% от стоимости недвижимости.

2. Экономию на налоге на прибыль при сдаче в аренду.

3. Выгоды через лизинг.

4. Льготы на санаторно-курортное лечение сотрудников - без НДФЛ и с учетом расходов на прибыль.

А если хотите применить какую-то из этих схем к вашему бизнесу, то пишите мне @NadezhdaD или в МAX, помогу разобраться