При покупке жилья с материнским капиталом главное — не забыть про доли детей. Расскажу, какие документы собрать и как все оформить по закону.
📝 Какие документы нужны для покупки?
Чтобы перечислить деньги продавцу, в Социальный фонд (СФР) подают заявление. Вот что понадобится:
✅ Заявление о распоряжении средствами маткапитала.
✅ Паспорт владельца сертификата.
✅ Данные договора купли-продажи.
✅ Сведения из ЕГРН о праве покупателя на жилье.
✅ Если покупаете дом — заключение межведомственной комиссии, что он пригоден для проживания.
Для ипотеки банк может запросить справку об остатке долга и документы по объекту, но это решается индивидуально.
👨👩👧👦 Как выделить доли детям: новые правила 2025 года
С июля 2025 года порядок упростился:
✅ Согласие банка больше не нужно. Выделить доли можно в любой момент, даже пока ипотека не погашена и квартира в залоге.
✅ Нотариальное обязательство отменено. Вместо него заключается соглашение в простой письменной форме (если доли выделяются только детям).
✅ Сроки: обязанность выделить доли возникает с момента использования маткапитала, но закон не требует ждать погашения ипотеки!
🛑Важно! Для покупки без кредита, использовать материнский капитал возможно только после достижения ребенком 3х летнего возраста!
🧮 Как рассчитать размер долей?
Доли определяет сама семья, но есть принцип: минимальный размер доли каждого ребенка должен быть пропорционален сумме маткапитала в общей стоимости квартиры.
Формула:
(Сумма МК / Стоимость квартиры) / Количество членов семьи
(члены семьи — все, на кого сертификат выделен: оба родителя и все дети)
📌 Пример: капитал — 0,7 млн ₽, квартира — 20 млн ₽, семья из 4 человек.
Доля маткапитала = 3,5%. Делим на 4 = по 0,875% (или 7/800) на каждого. Остальное остается в совместной собственности супругов.
📄 Пошаговая инструкция
1. Рассчитайте доли по формуле выше.
2. Оформите соглашение в простой письменной форме (нотариус не нужен, если выделяете доли только детям из общей совместной собственности). Если выделяете долю супругу — потребуется нотариус.
3. Оплатите госпошлину за регистрацию права.
4. Подайте документы в Росреестр (через МФЦ или нотариуса): паспорта, свидетельства о рождении детей, договор купли-продажи, соглашение, квитанцию.
5. Получите выписку из ЕГРН — регистрация до 7 рабочих дней.
⚠️ Важно:
Если не выделить доли, СФР может потребовать вернуть деньги, а сделку могут оспорить в суде. Выделение долей сейчас, даже при действующей ипотеке, — полностью законно и безопасно.
Надеюсь, инструкция поможет! Если остались вопросы, спрашивайте.
Нужна помощь в сопровождении сделки, одобрении ипотеки, подборе объекта, продаже — звоните.
📲 +7 (926) 577-79-42
💬 Мах по этому же номеру.
РИАР | Москва. Недвижимость.
Проверяем. Объясняем. Сопровождаем.
