🏛️ Элитный Лондон падает, но виноват не Ближний Восток
Продажи в prime-сегменте Лондона упали на 37% в прошлом году. Westminster –11%, Kensington –7.5% только за май. Все кивали на конфликт на Ближнем Востоке и высокие ставки.
Но Knight Frank говорит прямо: конфликт «больше не является доминирующей силой» на рынке.
Тогда что?
Лейбористы в политическом хаосе. Стармер борется за выживание после провальных местных выборов. Манчестерский мэр Энди Бёрнэм и Уэс Стритинг уже примеряют кресло лидера партии.
И именно это парализует элитный рынок.
Богатые покупатели и зарубежные инвесторы не боятся войны, они боятся следующего бюджета. После того как Ривз в 2024 году отменила non-dom режим и ввела mansion tax на дома дороже £2 млн, рынок потерял около 2,000 состоятельных нерезидентов. Теперь все гадают, а вдруг Бёрнэм снизит порог mansion tax? А вдруг новый chancellor снова возьмётся за wealth taxes?
Юристы из Farrer & Co говорят что клиенты просто не выходят на сделки – ждут политической ясности.
💡 Это классическая ловушка uncertainty. Рынок не падает из-за фундаментальных проблем с жильём. Он стоит потому что никто не знает какими будут правила игры через год. А в элитном сегменте неопределённость дороже любого налога.
Как думаете – Лондон восстановится или политика окончательно убьёт prime market? 👇
#аналитика@nedviga_UK #рынок@nedviga_UK
Недвижимость по-английски – подпишись!
