Освобождение от НДФЛ при продаже нежилой недвижимости 🏢
🔹 Общий принцип (ст. 217.1 НК РФ)
Если объект недвижимости (любой — жилой или нежилой) был в собственности дольше минимального предельного срока, доход от его продажи:
– не облагается НДФЛ 💸
– не декларируется в 3‑НДФЛ 📄
Обычно минимальный срок владения — 5 лет.
В отдельных случаях он сокращается до 3 лет (например: наследство, дарение от близких родственников, приватизация, рента, единственное жилье и др.). ⏳
🔹 Специальное ограничение для бизнеса
Льгота не применяется, если имущество использовалось в предпринимательской деятельности.
ФНС отдельно подчеркивает по нежилым помещениям:
– доходы от продажи нежилого помещения, использовавшегося в бизнесе, облагаются НДФЛ независимо от срока владения ⚠️
– прекращение деятельности перед продажей или использование помещения для бизнеса арендаторами не возвращает право на льготу.
🔹 Условия льготы для нежилой недвижимости 📝
Чтобы при продаже нежилого объекта:
– не платить НДФЛ
– не сдавать 3‑НДФЛ
должно одновременно выполняться:
1️⃣ Объект в собственности более 5 лет (или более 3 лет — если есть основания для сокращённого срока).
2️⃣ Объект не использовался в предпринимательской деятельности.
Если оба условия соблюдены — НДФЛ не возникает, декларация 3‑НДФЛ не подается ✅
