✅ ЧЕК-ЛИСТ ПРОВЕРКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ
📌 1. Документы на участок
☐ Запросить свежую выписку из Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
☐ Сверить собственника
☐ Проверить кадастровый номер
☐ Сверить площадь участка
☐ Проверить категорию земли
☐ Проверить вид разрешённого использования (ВРИ)
☐ Убедиться, что нет ареста, залога, запретов
📌 2. Проверка ограничений
☐ Есть ли ограничения по ст. 56 ЗК РФ
☐ Нет ли охранных зон (газ, ЛЭП, водоохранная зона)
☐ Нет ли сервитутов
☐ Проверить санитарные зоны
☐ Проверить возможность строительства
📌 3. Проверка границ
☐ Есть ли межевание
☐ Установлены ли границы официально
☐ Нет ли наложений с соседями
☐ Совпадают ли границы на местности
☐ Проверить участок на Публичная кадастровая карта Росреестра
📌 4. Юридическая чистота продавца
☐ Проверить паспорт продавца
☐ Проверить основание права собственности
☐ Есть ли согласие супруга
☐ Нет ли долгов через Федеральная служба судебных приставов (ФССП)
☐ Нет ли судебных дел через ГАС Правосудие
☐ Проверить на банкротство
📌 5. Градостроительная проверка
☐ Запросить ГПЗУ
☐ Проверить ПЗЗ
☐ Можно ли строить дом
☐ Какая максимальная этажность
☐ Какие отступы от границ
☐ Нет ли красных линий
📌 6. Коммуникации и доступ
☐ Есть ли официальный подъезд
☐ Подключено ли электричество
☐ Есть ли газ
☐ Есть ли вода/скважина
☐ Есть ли канализация
☐ Узнать стоимость подключения
📌 7. Осмотр участка
☐ Проверить рельеф
☐ Нет ли подтоплений
☐ Нет ли заболоченности
☐ Нет ли мусора/свалок
☐ Не захвачен ли участок соседями
☐ Соответствует ли фактическое состояние документам
🚩 Стоп-сигналы перед покупкой
❌ Ограничения, которые мешают строительству
❌ Нет подъезда
❌ Судебные споры
❌ Подозрительно низкая цена
❌ Документы “в процессе”
Затормозит оформление:
❌ Нет межевания
❌ Неясные границы
Золотое правило:
Сначала проверка — потом деньги.
Даже “идеальный” участок может скрывать серьёзные риски. Лучше потратить 1 день на проверку, чем годы на решение проблем.
Если есть вопросы, где искать или зачем так подробно проверять, пиши в комментариях👌
Если полезно, ставьте 👍 мне будет приятно ❤️