ПЫЖЁВСКИЙ

ПЫЖЁВСКИЙ

#обзор

#новыепроекты

Обзоры новых проектов, вышедших на рынок в 2026 году открывает «Пыжёвский», дом делюкс-класса в Замоскворечье.

Площадка с адресом Пыжёвский, 5 имеет предысторию: проект КAMI от MONO (cтруктура ПИК, ориентированная на люксовые проекты) весной 2024 года был анонсирован, но в рынок в итоге не пошел и площадка была продана Tekta Group.

Новый хозяин площадки существенно доработал проект и в апреле 2026 года презентовал «Пыжёвский».

Ключевые моменты, которые вынес для себя по итогам общения с отделом продаж.

1️⃣ Квартирография. В комплексе с четырьмя корпусами всего 57 лотов. На этаже - одна или две квартиры. Основной упор сделан на квартиры с двумя и тремя спальнями (метражи от 150 до 250 м2). В первом (девятиэтажном) корпусе всего 6 лотов.

2️⃣ Планировки. Во всех квартирах каждая спальня имеет гардеробную и санузел, как в идеале и положено в делюкс-проектах. Отмечу «рабочие кухни» для персонала, вход в которые возможен через сервисный лифт (в каждом корпусе).

3️⃣Планировки и квартирография очевидно подразумевают семейный формат дома. Инфраструктура предусмотрена в «необходимо-достаточном» объеме: спортивная комната, комната для работы косметолога, игровая комната, детская площадка во внутреннем дворе, бизнес-гостиная.

Кроме того,

▪️Два корпуса из четырех сдаются с финишной отделкой.

▪️Потолки от 3,5 м2 (в бетоне).

▪️Высокий коэффициент обеспеченности полноразмерными (18м2) машиноместами - 94 места на 57 квартир.

▪️Индивидуальные системы вентиляции и кондиционирования.

▪️Архитектура - ЦЛП. Интересное решение с двухконтурным фасадом (панорамное остекление + колонны).

Все перечисленные выше проектные характеристики говорят о том, что «люксовый треугольник» в замоскворецкой локации (Armani Casa, «Лаврушинский», «Русские Сезоны») меняет геометрию и превращается в «квадрат»😉.

При этом некоторые заявленные ТТХ «Пыжёвского» превосходят аналогичные показатели в двух из трех перечисленных выше комплексов.

Цены - от 2 млн руб./м2 (224 м2, 2 этаж).

Концепция дома, характеристики и рендеры выглядят многообещающе - посмотрим, что будет на выходе в 2030 году.

Со своей стороны пожелаю девелоперу удачи в реализации первого для него комплекса класса «делюкс», а сам проект беру на «замоскворецкий» контроль.

По вопросам купли-продажи недвижимости пишите

@zamoskvorechnik

Замоскворечник в MAX