Когда говорят о рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, чаще всего вспоминают Невский проспект, Петроградскую сторону или деловые кварталы Московского района.
Однако одна из самых интересных тенденций последних лет формируется за пределами центра города — в районах активной жилой застройки.
Проспект Ветеранов, Комендантский проспект, Парнас, Девяткино, Ладожская и другие крупные жилые кластеры постепенно сталкиваются с нехваткой современных офисных помещений.
Город меняет структуру деловой активности
За последние десять лет Петербург существенно вырос.
Основной объем нового жилищного строительства пришелся на периферийные районы и пригородные территории. Вместе с новыми кварталами появились сотни тысяч новых жителей, для которых ежедневные поездки через весь город становятся все менее удобными.
Это меняет требования бизнеса к офисной недвижимости.
Сегодня многие компании оценивают не только престиж адреса, но и доступность объекта для сотрудников, клиентов и партнеров.
Все чаще востребованными становятся офисы:
- рядом со станциями метро;
- возле крупных жилых массивов;
- с удобным выездом на основные магистрали;
- с возможностью парковки.
Центр остается востребованным, но появляются новые точки роста
Несмотря на высокий интерес к центральным районам, стоимость аренды и дефицит свободных площадей заставляют компании рассматривать альтернативные локации.
Особенно это касается:
- малого бизнеса;
- сервисных компаний;
- IT-команд;
- образовательных проектов;
- компаний, работающих с населением.
Для них близость к клиенту и удобство сотрудников зачастую оказываются важнее статуса центрального адреса.
Предложение не успевает за развитием районов
Главная причина дефицита заключается в том, что развитие жилой инфраструктуры опережает развитие качественной коммерческой недвижимости.
Во многих периферийных районах сохраняется ситуация, когда выбор офисных помещений ограничен объектами старого фонда, встроенными помещениями без необходимой инфраструктуры или морально устаревшими административными зданиями.
Современных офисов класса А и В+ здесь значительно меньше, чем в традиционных деловых зонах города.
При этом уровень вакантности на рынке качественной офисной недвижимости Петербурга остается около 4%, что говорит о сохраняющемся дефиците предложения в целом.
Почему это важно для инвесторов
Наиболее востребованным форматом сегодня становятся компактные офисы площадью до 100 м².
Такие помещения проще приобрести, быстрее сдать в аренду и легче продать при необходимости.
По оценкам аналитиков, именно небольшие офисные лоты становятся базовым форматом новых проектов и привлекают устойчивый интерес со стороны малого бизнеса и частных инвесторов.
Если темпы строительства качественных офисов на окраинах будут отставать от роста населения этих районов, дефицит может сохраниться на протяжении нескольких лет.
Вывод
Дефицит качественных офисов на окраинах Петербурга возникает не из-за временного всплеска спроса.
Это результат более глубоких процессов:
- роста новых жилых районов;
- изменения требований бизнеса к расположению офисов;
- ограниченного объема качественного предложения;
- низкого уровня вакантности на рынке.
По мере развития города офисы рядом с метро в крупных жилых кластерах могут стать одним из наиболее востребованных сегментов коммерческой недвижимости, сочетая высокий арендный спрос и потенциал роста стоимости актива.