⚫ Что будет с рынком коммерческой недвижимости во II полугодии 2026 года?
Генеральный директор City&MallsPFM Наталья Фролова в интервью рассказала о ключевых трендах рынка коммерческой недвижимости во втором полугодии 2026 года.
Общий сценарий
Во втором полугодии 2026 года рынок будет развиваться по принципу «качество побеждает количество». Вместо масштабного роста объёмов наблюдается усиленная конкуренция за качественный продукт и интеграцию площадей в жизненные сценарии горожан.
Макро‑факторы
• Высокая стоимость заемного финансирования ограничивает запуск новых проектов.
• Дефицит качественных офисных площадей поддерживает арендные ставки, не позволяя им существенно снизиться, несмотря на трансформацию спроса и усиленное налоговое давление на малый и средний бизнес.
• Бизнес сохраняет осторожность в отношении долгосрочных обязательств, стремясь удержаться на плаву.
• Падение потребительского спроса остаётся главным риском для ритейла.
Сегменты рынка
Офисы
В офисном сегменте наблюдается небольшое снижение арендных ставок в устаревающих бизнес‑центрах, однако в премиальном и А‑классе арендные ставки растут на 4‑5 %. Вакансия в офисах достигла 7,5 % в начале года, в основном из‑за ввода новых крупных объектов, таких как Moscow Towers. По данным CORE.XP, около 85 % офисов, планировавшихся к вводу в I квартале 2026 года, перенесены на более поздние сроки; NF Group ожидает значительные переносы ввода до 2027 года. Разделение рынка на качественный фонд и остальные объекты становится всё более очевидным – в востребованных деловых локациях сохраняется дефицит предложения, конкуренция концентрируется в устаревшем фонде.
Склады
Складской рынок переходит от фазы ажиотажного спроса к более сбалансированному состоянию. По итогам I квартала 2026 года доля свободных складских площадей в Московском регионе выросла до 6,1 % с учётом субаренды, а средневзвешенная ставка аренды на склады класса А снизилась на 4 %. Прогнозы аналитиков указывают на рост вакантности до 8,2 % к концу года, что свидетельствует о нормализации после нескольких лет дефицита. Спрос на качественные складские помещения сохраняется, даже при возможном сокращении онлайн‑торговли.
Торговая недвижимость и street‑retail
Качественный street‑retail остаётся относительно стабильным. В отличие от крупных ТЦ, помещения на первых этажах в развитых городских локациях опираются сразу на несколько источников спроса – общественное питание, сервисы, медицинские услуги, инфраструктуру маркетплейсов и повседневную розницу. Эти форматы уже встроены в пользовательские сценарии: люди заходят в магазин или салон красоты по пути домой. Диверсификация арендаторов и мультифункциональность обеспечивают устойчивость формата даже при замедлении потребительской активности.
Вывод
Во втором полугодии 2026 года рынок коммерческой недвижимости будет ориентирован на качество. Офисный фонд будет разделён на премиальный и устаревший, складской рынок стабилизируется, а street‑retail сохранит позиции благодаря мультифункциональному использованию площадей.
#коммерческаянедвижимость #офисныйрынок #склады #streetretail #рынок2026
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
Создано на платформе Завод Медиа
