Минюст готовит пакет поправок в Гражданский кодекс и закон об ипотеке
Главная цель – отмена устаревшего требования о государственной регистрации сделок с недвижимостью и договоров ипотеки.
Изменения в Гражданском кодексе
• Отмена регистрации договоров. Планируется убрать нормы, обязывающие регистрировать договоры купли‑продажи, мены, дарения, ренты и ипотеки.
• Нотариусы и переход прав. Государственной регистрацией будет подлежать только сам переход права собственности, что устраняет двойные юридические процедуры.
• Третьи лица. Для третьих лиц юридическую силу будет иметь только регистрация перехода прав собственности или обременения, осуществляемая в порядке, установленном законом о государственной регистрации недвижимости.
• Существенные условия. Если из текста сделки невозможно однозначно определить предмет договора или суть обеспечиваемого обязательства, такой договор будет признан незаключённым.
Поправки к закону об ипотеке
• Убираются формулировки, требующие регистрировать сам договор ипотеки. В Росреестр будет вноситься только запись об обременении (залоге) объекта, а не о подписании документа.
• Защита от внесудебного взыскания. Пункт о возможности изъятия заложенного имущества без суда станет обязательным для нотариального заверения. Если такой пункт включён, но договор не заверен у нотариуса, условие о внесудебном изъятии не будет применяться – кредитору придётся обращаться в суд.
Дополнительные нововведения
С 1 июля вводятся строгие требования к идентификации личности. Сделки по доверенности или с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи требуют подтверждения через Единую биометрическую систему.
#законопроекты #ипотека #недвижимость #росреестр
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
Создано на платформе Завод Медиа
