Если вы планировали купить квартиру в Черногории, сдавать её туристам втайне от налоговой и спокойно получать евро на карту — у нас для вас важные новости. С мая 2026 года в Черногории заработали новые правила контроля за онлайн-бронированием. Теперь Booking и Airbnb напрямую делятся всеми данными о доходах арендодателей с черногорской налоговой.
Стоит ли паниковать? Эксперты статусного агентства недвижимости MD Realty уверяют: нет. Рынок просто становится цивилизованным, безопасным и по-прежнему чертовски выгодным.
Сколько можно заработать легально? Черногория остается налоговым раем для мелких инвесторов. Если ваш суммарный доход от сдачи жилья в год меньше €30 000, вы полностью освобождены от уплаты НДС (а это 21%). Всё, что вам нужно — получить официальную лицензию (категоризацию) на квартиру и платить лояльный подоходный налог.
Давайте обратимся к цифрам. Представим, что вы вложили €150 000 в ликвидную квартиру с 1 спальней у моря:
- Вариант «Поставил и забыл» (Долгосрочная аренда): Сдавая квартиру экспатам круглый год за €750 – €900 в месяц, вы получаете чистую окупаемость на уровне 5.5% – 6.5% годовых. При этом все коммунальные платежи платит жилец.
- Вариант «Максимум выгоды» (Гибридный формат): Летом сдаете туристам посуточно (по €100+ за ночь), а с октября по май заселяете удаленщиков на зиму. Такая схема приносит чистыми около €9 500 в год, что поднимает ROI до 7.0% – 8.5%.
Как превратить это в настоящий пассивный доход? Чтобы не тратить личное время на бесконечные уборки, стирки и встречу гостей в аэропорту, инвесторы используют экосистему профессионального управления MD Rent. Мы берем на себя весь цикл — от маркетинга на топовых площадках до фискализации и заселения. Вам остается только контролировать отчеты. Самыми востребованными под сдачу сейчас остаются квартиры в Бечичи (например, в проектах 60k Bečići с ценой от €2 700 за кв.м или Belvedere Residence) за счет их шикарных широких пляжей.
Все подробности о налоговых вычетах, правилах фискализации и пошаговый план действий читайте в нашей статье «Инвестиции в недвижимость Черногории 2026: как выйти на стабильный пассивный доход» на портале MD Realty.