Многие мечтают купить квартиру в Хорватии ради заветного статуса недвижимости в ЕС. Но так ли это выгодно финансово? В 2026 году прибрежная Хорватия преподнесла инвесторам неприятный сюрприз в виде жестких налоговых реформ, из-за которых содержание жилья там превратилось в серьезную статью расходов.
Специалисты агентства недвижимости MD Realty провели независимый аудит и выяснили, почему соседняя Черногория в два раза выгоднее для вложений и легализации.
В чем Хорватия проигрывает Черногории?
- Ежегодный налог на воздух: С недавнего времени Хорватия обязала владельцев отпускных апартаментов ежегодно платить налог на недвижимость до €8 за квадратный метр. В Черногории фиксированные расходы на удержание жилья остаются минимальными (0,1% – 1% от оценки).
- Налог при перепродаже: Решили продать хорватскую квартиру раньше чем через 2 года после покупки? Отдайте 24% от прибыли государству. В Черногории для физлиц налог на прирост капитала равен 0%.
- Сложности с ВНЖ: Хорватия неохотно дает резидентство гражданам стран, не входящих в ЕС. В Черногории покупка ликвидного объекта автоматически гарантирует ВНЖ для всей семьи.
Главный секрет 2026 года Черногория официально планирует вступить в Евросоюз к 2028 году. Прямо сейчас инвесторы используют уникальное «окно возможностей»: покупают качественную недвижимость в Будве или Селяново по ценам не-европейского рынка (от €2 700 до €5 500 за кв.м), чтобы зафиксировать прибыль. Как показывает исторический опыт, в момент присоединения к ЕС цены у моря взлетают минимум на треть.
Полный список ответов на часто задаваемые вопросы инвесторов и детальное сравнение окупаемости аренды читайте в нашем материале «Почему недвижимость в Черногории выигрывает у Хорватии по налогам и ROI» на портале MD Realty.