Черногорское побережье небольшое, но атмосфера в его городах отличается кардинально. Часто покупатели разрываются между Будвой и Тиватом. Кажется, что они находятся совсем рядом, но цены на недвижимость там различаются почти в полтора раза.
Эксперты агентства недвижимости MD Realty решили разрушить главные стереотипы и посчитать, где квадратный метр в 2026 году принесет больше выгоды.
Будва: драйв, пляжи и доход круглый год Будву часто критикуют за шум, но для инвестора этот шум превращается в евро. Здесь колоссальный выбор объектов. Ищете спокойную жизнь с панорамой на море? Присмотритесь к району Лази (€1 800 – €2 700 за м²). Нужна развитая городская среда для детей? Выбирайте Розино или Маинский путь (€2 800 – €3 200 за м²).
Квартиры в Будве сдаются великолепно. Летом их разрывают туристы посуточно, а зимой — цифровые кочевники и семьи, приехавшие на ПМЖ.
Тиват: черногорское Монако без суеты Тиват дороже, и это плата за статус. Город абсолютно плоский (что редкость для Черногории), ухоженный и граничит с роскошной мариной Porto Montenegro. Цены в популярных спальных районах, таких как Селяново, составляют внушительные €3 800 – €5 000 за квадратный метр. Премиум-сегмент в самом яхтенном комплексе легко перешагивает отметку в €10 000 за метр.
В Тивате нет такого безумного летнего наплыва туристов, как в Будве. Сюда идут за качественной долгосрочной арендой и солидными соседями.
Что выбрать именно вам?
- Выбирайте Будву, если ваш приоритет — гибкий бюджет, высокая ликвидность, быстрая окупаемость и активная городская жизнь.
- Выбирайте Тиват, если вы цените премиальный европейский стиль, уединение, близость к яхт-клубам и планируете сдавать жилье обеспеченной аудитории в долгую.
Полный разбор доходности и пошаговые советы по оформлению сделок читайте в нашей оригинальной статье «Где купить квартиру — в Будве или Тивате? Сравнение стоимости квадратного метра» на официальном сайте MD Realty.