Как этаж влияет на вашу повседневную жизнь, цену покупки и ликвидность квартиры, рассказываем на примере домов RBI
В дореволюционной России этаж был маркером статуса. Самые престижные квартиры располагались на втором этаже, который называли бельэтажем. Там были самые высокие потолки, богатая отделка и парадные залы. На средних этажах жила интеллигенция — врачи, адвокаты, инженеры. Чем выше, тем скромнее и дешевле.
В советское время приоритеты изменились. Типовая застройка пятиэтажными домами сделала самым популярным третий этаж: никто не заглядывает в окна и не нужно долго подниматься по лестнице.
Эти стереотипы живы до сих пор, но в современных домах всё иначе. Сейчас выбор этажа зависит только от вашего образа жизни, и при этом вы не беспокоитесь о шуме, протечках или качестве инженерных систем. Разбираем, как это работает, на реальных проектах RBI.
Почему в современном доме этаж не влияет на уровень комфорта?
Качество жизни на любом этаже сегодня определяется не только его высотой над уровнем земли, а инженерными и архитектурными решениями дома. В домах RBI эти вопросы проработаны ещё на этапе проектирования:
- Фасад: Архитектура каждого дома RBI уникальна. Для отделки фасадов мы используем современные долговечные материалы: от юрского мрамора на фасаде дома Futurist до клинкерного кирпича дома «Литера» на Большом Смоленском проспекте. Все они спроектированы так, чтобы сохранять привлекательный вид долгие годы, а надёжные вентилируемые системы защищают здание от влаги и перепадов температур любом этаже.
- Кровля и утепление: Надёжная гидроизоляция кровли и утеплённые фасады исключают протечки и промерзания, обеспечивая сухое тепло у вас в квартире в любую погоду.
- Остекление: Мы уделяем особое внимание качеству остекления. Специально для домов RBI совместно с «Межрегиональным институтом оконных и фасадных конструкций» мы разработали собственный стандарт качества оконных конструкций. Все окна проходят строгий отбор и тестирование. Поэтому они не продуваются даже на верхних этажах, где ветер сильнее, и эффективно снижают уличный шум для нижних этажей, где окна выходят во двор или на проезжую часть. В вашей квартире всегда будет тепло и тихо — независимо от того, на каком этаже вы живёте.
- Отопление: В домах RBI тепло распределяется равномерно по всему дому, независимо от высоты. На каждом этаже стоят распределительные коллекторы, благодаря которым тепло поступает одновременно во все квартиры — давление в трубах стабильное и на втором, и на десятом этаже. Разводка на этажах идёт в стяжке пола, поэтому в квартире нет вертикальных стояков, которые мешают и скрадывают полезное пространство. Радиаторы подключаются из стены и оснащены термостатами, что позволяет регулировать температуру в каждой комнате.
- Вентиляция: Чтобы в вашей квартире всегда был свежий воздух, мы предусматриваем установку специальных приточных клапанов. Они могут быть расположены в стене, встроены в оконную раму или размещены под подоконником и обеспечивают постоянный приток воздуха, даже когда окна плотно закрыты. Благодаря этому на верхних этажах, где ветер сильнее — нет сквозняков, а на нижних — воздух остаётся свежим.
Для установки кондиционеров мы проектируем специальные сплит-шахты или корзины, скрытые на фасаде. Это особенно важно для верхних этажей: вам не нужно согласовывать установку с городскими службами и думать, как вписать внешний блок в архитектуру.
- Напор воды и её качество: В домах RBI вода подаётся через этажные коллекторы: напор одинаково сильный и на втором, и на десятом этаже. А запатентованная многоступенчатая система очистки, уже проверенная в сданных проектах, снижает нагрузку на внутренние фильтры бытовой техники — стиральных и посудомоечных машин, продлевая их срок службы.
- Лифты: Даже в малоэтажных домах RBI установлены бесшумные лифты без машинного помещения. Лифтовые шахты мы стараемся располагать так, чтобы они не граничили с жилыми помещениями, поэтому вы не услышите шум лифта в любое время дня и всегда сможете быстро подняться на нужный этаж, не прилагая лишних усилий.
- Стилобат: Большинство домов RBI расположено на стилобате — единой платформе, поднятой над уровнем улицы. Благодаря этому жилые этажи начинаются значительно выше, и пространство вашей квартиры недоступно для глаз проходящих мимо. А дворы закрыты от машин и посторонних.
- Двор и озеленение: Зелёные приватные дворы — отличительная особенность RBI. Это закрытые пространства без машин, где можно гулять с детьми или отдыхать в тишине. Мы создаём их вместе с ведущими ландшафтными бюро, такими как GARDT и «СпецПаркДизайн», чтобы из окна на любом уровне от земли и в любое время года вы наслаждались красивым внутренним садом.
- Безопасность: Благодаря тому, что первые жилые этажи в домах RBI подняты над уровнем земли, окна квартир нижних этажей находятся выше уровня глаз прохожих, что сохраняет приватность.
Вся внутренняя территория домов закрыта и находится под круглосуточной охраной. Вход в дом доступен только жильцам по электронному ключу, а дворы закрыты для машин и посторонних. Поэтому жители любых этажей могут быть спокойны за свою безопасность и приватность. - Коммерция на первом этаже: Коммерция на первом этаже оснащена отдельной вентиляцией и усиленной шумоизоляцией, поэтому запахи и лишний шум остаются за стенами квартир. Плюс, такое расположение помогает поднять жилой этаж выше от земли, поэтому и мифы о холодных и небезопасных низких этажах уходят в прошлое. У всех коммерческих помещений отдельные входы и зоны разгрузки, поэтому бизнес не нарушит вашу приватность. А главное — всё необходимое для жизни оказывается в шаговой доступности: кофейня, аптека, магазин продуктов, пункт выдачи заказов.
Кому какой этаж подойдёт лучше? Учитываем сценарий вашей жизни
Первые этажи: удобное расположение, а иногда и альтернатива даче
В большинстве новых домов RBI жилая часть начинается со второго этажа. Первый этаж отдан под коммерцию и внутреннюю инфраструктуру. У вас прямо под окнами не ходят люди и никто не заглядывает в ваши окна.
Плюсы первых этажей:
- Безбарьерная среда. Дорожки ровные, спуски пологие — никаких порожков и крутых лестниц. Вы спокойно заходите с коляской, с велосипедом, с собакой после прогулки или с тяжёлыми сумками из магазина. Не нужно искать пандус, обходить ступеньки или приноравливаться. Это удобно для семей с детьми, для пожилых людей и для маломобильных групп.
- Свой сад под окнами. Дома RBI известны своими тихими и благоустроенными дворами. Поэтому жители первых этажей наслаждаются видом на пейзажные парки, созданные ведущими специалистами по ландшафтному дизайну. А в лаундж-комплексе «Репин», который находится в Курортном районе Санкт-Петербурга, есть номера с собственными палисадниками — там вы будете завтракать в окружении зелени и пения птиц.
- Более доступная цена. Это преимущество, когда проект вам очень нравится, а бюджет ограничен. При этом качество жизни и инженерные системы остаются на высоком уровне. Например, в «Ультра Сити 3.0» разница в цене между квартирой на первом этаже и на средних достигала около 1,5 млн рублей. А в «Передвижниках» выгода при покупке квартиры на втором этаже (первом жилом) по сравнению с расположенными выше составляла до 2,4 млн рублей.
- Удачные инвестиции. Благодаря более доступным ценам квартиры на первых этажах становятся ликвидным активом для инвесторов. Особенно это заметно в проектах премиум-класса, которые расположены в редких престижных локациях — на Петроградской стороне или в Центральном районе. Мест для нового строительства здесь мало, а локация остаётся востребованной: именно здесь сосредоточены деловые центры и культурная жизнь города.
Разница в цене между этажами хорошо заметна на примере однокомнатных квартир в «Визионере». Сейчас средняя разница между однокомнатной квартирой на 3-м этаже и аналогичной квартирой на 4-м этаже составляет порядка 1 млн рублей, а между 3-м и 7-м этажами — уже около 4 млн рублей при сопоставимых площадях.
При этом, важно отметить, что цены после старта продаж обычно растут плавно. В большинстве случаев динамика равномерная по всему дому, а значит инвестор получает сопоставимую выгоду вне зависимости от выбранного этажа. В редких случаях возможны корректировки стоимости на отдельные этажи, но это скорее исключение, чем правило.
Современный первый этаж — хороший вариант для тех, кто ценит мобильность и любит природу за окном. Если у вас есть дети, вы мечтаете о собаке или увлекаетесь велоспортом — вы оцените возможность выходить на улицу без ожидания лифта и лишних усилий.
При этом у вас дома всегда будет тепло и уютно, благодаря современным инженерным решениям, которые мы закладываем в каждый проект. К тому же это разумный вход в проект с фиксацией привлекательной цены и возможностью приобрести квартиру для комфортного проживания или ликвидный актив.
Средние этажи: для тех, кто не любит выбирать долго
Квартиры на средних этажах часто называют «золотой серединой». Здесь у вас будет хороший обзор из окна, меньше уличного шума и пыли, и даже насекомых. А благодаря тому, что дома RBI — камерные, с ограниченным количеством квартир, соседей будет немного, что добавит приватности и спокойствия.
Плюсы средних этажей:
- Меньше зависимости от лифта. Лифт — это удобно, но на средних этажах вы не привязаны к нему. Возможность подняться или спуститься по лестнице без лишних усилий добавляет свободы в повседневной жизни.
- Тишина и комфорт. Самый частый вопрос от тех, кто планирует покупать квартиру на средних этажах — насколько хорошая шумоизоляция? Поскольку монолитный дом — это единая конструкция, без правильных конструктивных решений звуки легко передаются через перекрытия и стены. В домах RBI мы используем технологию «плавающего пола»: стяжка пола не касается стен, а отделена от них звукоизоляционным слоем по всему периметру. Это гасит ударный шум — шаги, передвижение мебели, топот детей.
- Ощущение безопасности и психологический комфорт. Согласно исследованию, проведённому в Тюменском индустриальном университете, проживание на этажах со 2-го по 7-й является наиболее благоприятным для психоэмоционального состояния человека. Этот диапазон этажей часто называют «золотым» из-за оптимального баланса высоты и комфорта.
- Удобство для семей с детьми. Жизнь на среднем этаже — это и комфорт для родителей, и свобода для детей. Подниматься невысоко, при этом вы можете наблюдать из окна, как ваш ребёнок играет на детской площадке.
«В моей парадной живёт сразу несколько одноклассников сына. И когда утром они едут в школу, они встречаются прямо в лифте и дружной гурьбой бегут в школу, которая расположена прямо во дворе. Они вместе и в садик ходили — друзья не разлей вода», — поделился с нами Дмитрий, житель Ultra City 2.0.
- Цена и ликвидность. Средние этажи — это золотая середина и по стоимости тоже. Например, в «Ультра Сити 3.0» квартиры на средних этажах дешевле верхних в среднем на 1,5 млн рублей. А в «Передвижниках» выгода при покупке квартиры на средних этажах составляет около 1,4 млн рублей.
При этом такие квартиры пользуются устойчивым спросом при аренде, ценятся выше первых этажей и проще продаются. Если вы подбираете квартиру для инвестиций или на будущее для ребёнка, средние этажи — надёжное вложение с понятной ликвидностью.
Средние этажи — выбор тех, кто ищет баланс. Если вы хотите, чтобы дети были в безопасности и при этом под присмотром, а по вечерам на балконе было тихо и уютно — средние этажи станут хорошим выбором. Вы не привязаны к лифту, но и не тратите силы на ежедневные подъёмы.
При этом квартира остаётся ликвидным активом: средние этажи стабильно востребованы при продаже и аренде, а значит, при необходимости её будет легко сдать или продать. Идеальный баланс для жизни и для вложений.
Верхние этажи: панорамные виды и уникальные форматы
Квартиры на верхних этажах и особенно с террасами становятся заметным трендом.
«За последние пять лет доля жилых комплексов, предусматривающих такую опцию, выросла с 23% до 28%, и в ближайшие десять лет этот тренд продолжится. Жилье движется к мультифункциональности и эргономичности. Террасы визуально расширяют пространство, открывают возможности для новых сценариев жизни и создают эффект загородного единения с природой и с собой в мегаполисе», — говорит Михаил Гущин, вице-президент RBI по маркетингу и продукту.
Плюсы верхних этажей:
- Уникальные форматы. Верхние этажи в современных домах — это эксклюзив. Часто именно на последних этажах квартиры имеют более высокие потолки, большие окна, элегантные мансардные окна или люкарны. А террасы на крышах становятся той самой деталью, которая наделяет вашу квартиру особым шармом эксклюзивности.
- Тишина и приватность. Благодаря уникальным планировкам на верхних этажах там, как правило меньше квартир, чем внизу. А значит соседей будет немного и вы сможете наслаждаться тишиной и личным пространством.
- Лучшие виды. Панорама города или природы становится главным украшением вашего дома. Утром вы просыпаетесь и видите небо и крыши, днём — бесконечную линию горизонта, а вечером — закат, который не загораживают соседние дома.
На рынке сегодня представлен широкий пул форматов: от открытых балконов площадью 4–6 кв. метров до просторных террас. Средняя площадь такой зоны составляет 24 кв. метра, а максимальный размер террас среди лотов, представленных сегодня на первичном рынке Петербурга, достигает 165 кв. метров.
В доме «МИРЪ» на Миргородской улице, который был сдан в ноябре 2025 года, террасы на последних этажах открывают роскошный вид на Феодоровский собор. Это самый центр Петербурга — камерный и тихий, где новые дома с актуальными инженерными решениями становятся редкими и уникальными лотами. Дефицит земли и ограничения на новое строительство делают такие объекты особенно ценными: при перепродаже они привлекают покупателей, готовых платить за редкость и статус. Сейчас остались последние лоты, на которые действует акция в июне с выгодой до 5 млн рублей. Цены на сайте указаны уже со скидкой.
А в загородном доме «Цвет Зеленогорска» террасы расположены прямо на крыше. С них открываются вдохновляющие виды на Жемчужный ручей и утопающий в зелени Зеленогорск. Утром вы пьёте кофе под солнечным зонтиком, днём загораете, а вечером встречаете закат с бокалом вина, наслаждаясь курортной атмосферой. В июне на квартиры в «Цвете Зеленогорска» действует скидка до 5% при 100% оплате или рассрочке 50/50.
Такие лоты становятся идеальным местом для гедонистического проживания либо для сдачи по премиальной цене.
Какой этаж выбрать — зависит только от вашего образа жизни. Первый этаж (сейчас — высокий второй) — это доступность и экономия. Средние этажи — универсальный баланс цены и комфорта. Последние этажи — статус, тишина и уникальные форматы жизни с видом на город.
В камерных домах бизнес- и премиум-класса качество инженерных систем делает проживание на любом этаже одинаково комфортным. Выбирайте, ориентируясь на свой стиль жизни на официальном сайте RBI.