С 1 июля 2026 года часть сделок с квартирами, домами и коммерческой недвижимостью можно будет проводить полностью дистанционно — с использованием биометрии и усиленной квалифицированной электронной подписи.
Это важное изменение для рынка недвижимости: покупатель сможет оформить сделку, находясь в другом городе, без личного визита в МФЦ, к нотариусу или в Росреестр. Но есть важный нюанс: биометрия подтверждает личность человека, а не юридическую чистоту объекта.
Как будет работать удаленная сделка
Для дистанционного оформления недвижимости понадобятся два инструмента:
- УКЭП — усиленная квалифицированная электронная подпись;
- подтвержденная биометрия в Единой биометрической системе.
Если сделка проходит полностью онлайн, оба участника — и покупатель, и продавец — должны иметь УКЭП и быть зарегистрированы в ЕБС.
Документы будут подписываться электронной подписью и направляться на регистрацию в электронном виде.
При этом привычный способ оформления сохраняется: можно по-прежнему обращаться в МФЦ, к нотариусу или в Росреестр лично.
Какие сделки можно будет оформить онлайн
На первом этапе новый механизм затронет не все сделки. В первую очередь дистанционный формат будет применяться для:
- покупки квартиры у застройщика;
- ипотечных сделок;
- типовых сделок с понятной структурой документов.
А вот более сложные случаи пока, скорее всего, останутся в офлайн-формате. Например:
- сделки с долями;
- наследственная недвижимость;
- объекты с участием несовершеннолетних;
- спорные квартиры;
- недвижимость с обременениями.
Что нужно подготовить заранее
Провести такую сделку «с нуля» быстро не получится. Нужно заранее:
1. Оформить подтвержденную биометрию.
Обычно это делается через банк. Срок действия — до 5 лет.
2. Получить УКЭП.
Электронная подпись оформляется в аккредитованном удостоверяющем центре. Срок действия сертификата — обычно 12 месяцев.
3. Проверить доступ к Госуслугам.
Аккаунт должен быть защищен, желательно с двухфакторной авторизацией.
Какие риски остаются
Биометрия повышает безопасность, но не исключает мошенничество полностью.
Основные риски:
- взлом аккаунта на Госуслугах;
- кража данных электронной подписи;
- фишинговые сайты;
- ошибки идентификации;
- покупка юридически проблемного объекта.
Главное: биометрия подтверждает личность подписанта, но не проверяет квартиру, продавца, историю перехода прав и наличие обременений.
Мнение
Мы считаем, что дистанционные сделки с недвижимостью — логичный шаг для рынка. Особенно это удобно для покупателей новостроек, ипотечных клиентов и тех, кто покупает квартиру в другом городе.
Но полностью полагаться только на цифровой формат нельзя. Чем меньше личного контакта в сделке, тем важнее профессиональная проверка документов.
Перед удаленной сделкой обязательно нужно проверить:
- актуальную выписку из ЕГРН;
- обременения и аресты;
- историю перехода прав;
- документы продавца или застройщика;
- условия договора;
- порядок расчетов;
- ипотечные условия.
Новый механизм сделает сделки удобнее, но не отменит юридическую экспертизу.
Вывод
Сделки с недвижимостью по биометрии с 1 июля 2026 года могут серьезно упростить покупку и продажу жилья. Особенно на первичном рынке и в ипотечных сделках.
Но важно помнить: удобство не равно безопасность. Биометрия и электронная подпись помогают оформить сделку онлайн, но юридическую чистоту объекта нужно проверять отдельно.
Если вы планируете покупать квартиру дистанционно, заранее подготовьте УКЭП, биометрию и обязательно проверьте объект до подписания документов.
Для бесплатной консультации пишите в Макс или Телеграм.
Подписывайся на АРМА | Недвижимость Москва в Телеграм и МАХ
#сделкиснедвижимостью #биометрия #Росреестр #МФЦ #безопаснаясделка