Когда есть выбор, это уже хорошо! Давайте начнем с такого простого факта. Отсутствие же выбора точно хуже.
Дальше встает вопрос: А что же выбрать? И как выбрать? Что важнее? Что не так важно?
Если говорить, про квартиру, то я всегда делаю выбор исходя из следующих критериев.
1. Финансовые возможности
Что бы я себе не представлял, все равно по итогу будет упираться в деньги. Поэтому всегда начинаю с того, сколько я готов потратить на квартиру и (это очень важно!!!) на обустройство.
Я всегда пишу сумму, которой располагаю на ту или иную задачу. И пишу ее честно. Это очень важно! Я так проживаю и осознаю затраты. Они точно не малые. Нужно это принять. Для меня траты – стресс. Я не люблю тратить, а тем более много. Когда пишешь, то со временем это принимаешь и планируешь. Так легче. Это Шаг №1.
Как часть этого – понять покупаю я за свои или покупаю с помощью ипотеки. Тут есть важный нюанс.
Если вы покупаете за свои, то обязательно всю сумму разделите на 3: первая: сама квартира; вторая; ремонт и переезд. И третья: запас. Запас должен быть 3-5% от суммы первой и второй суммы. В самом лучшем случае вы эти деньги сэкономите. На самом деле эта сумма будет израсходована на затраты по сделке: юристы, проверки, нотариусы, иные услуги и затраты.
Если вы покупаете с помощью ипотеки, то тогда первая часть: первоначальный взнос; вторая: ремонт и переезд; третья запас, но запас уже 10-15% от суммы первого и второго. Не меньше. Так у вас будет не только НЗ на расходы, но и часть на взносы на первые 2-3 месяца.
После Шага №1 вы сможете перейти к дальнейшим шагам. К ним идти бесполезно, если не решили для себя вопрос денег, их источника и суммы.
2. Что важно, что не важно
Мне не хочется жить в центре города. Это шум, суета. Но кому-то центр: тусовки, пешая доступность до ресторанов, мест досуга, ВУЗа, работы, не нужно ехать по пробкам.
Поэтому напишите, что вам важно. Составьте список. Лучше сделать его в порядке важности по убыванию. Если вам важно как можно больше комнат, и вы готовы мириться с чуть большим временем до работы/учебы, но при этом не хотите тратить деньги/нервы/силы на ремонт, то вы уже сильно себе упростите поиск. Наверняка вы будете знать где есть такие места в вашем городе, а если не знаете, то сможете четко обозначить этот критерий вашему риэлтору.
3. Место
Я всегда представляю себе не только квартиру, но и куда я выхожу из подъезда, кто живет рядом, что за углом, где будут гулять дети, как я поеду на работу и другие части жизни. Окружение и среда для меня не менее важны (а может и более), чем сама квартира.
Поэтому подумайте, кто будет жить. Только вы или семья, дети, родители. Поставьте себя на их место. Что им захочется? Что для них важно?
Изучите район, изучите соседние дома, здания, учреждения, магазины. Вы будете рады видеть то, что будет рядом? Что вас будет раздражать, а с чем вы готовы смириться? Как долго до работы, школы, магазина? Может рядом магазинов и нет, но работают доставки. Тогда зачем вам магазин?..
По итогу я составляю список того, что мне точно не нужно/не приятно! Что мне точно не хочется видеть рядом. Но и не пишу слишком много. Ищу компромиссы.
4. Юридическая чистота
Для меня квартиры нет, если я не могу ее проверить или она имеет юридические пороги, которые мне неприемлемы.
Обязательно проверяйте квартиру! Тут нет компромиссов! Нет уступок! Если вы или ваш профессиональный юрист говорит, что есть проблемы и они (это тоже важно!) нерешаемы, то сразу отказ! Это не ваше.
Вместо 5 шага
«Не покупайте» красивые визуализации. Застройщики имеют колоссальные бюджеты на маркетинг. Их задача – продать быстрее и дороже. Ваша задача – жить там, где хотите. Это не значит, что вас обманывают, но это повод оценить, а действительно ли то, что есть (или будет) в новом ЖК нужно вам? И не давайте сразу ответ. Ни ответ «да», ни ответ «нет». Отведите себе 2-3 дня на изучение и сопоставление всего, что узнаете с тем, что указано в первых 4 шагах. Оно? «да»! Сомневаетесь? «нет»!
Что в итоге
Эти нехитрые шаги позволяют мне точно сконцентрироваться в поиске, не тратить силы на то, что мне не нужно. По итогу я могу сфокусироваться вплоть до конкретного дома, а иногда подъезда!
Купить – не сложно. Выбрать и отсеять лишнее – гораздо важнее.
И если вы сделали все грамотно, то и лишних денег не потратите, и будете искать именно свое! А по итогу купите не рендеры/красивые картинки застройщика, а то, что хотите вы!
…И еще личный совет:
Смотрите много квартир. Очень много! Особенно то, что не совсем подходит. Так вы точнее настроите свой поиск.